خرید ملک در آمریکا، سرمایه گذاری امن و پرسود در قوی‌ترین اقتصاد جهان

خرید ملک در آمریکا به عنوان یکی از روش‌های آسان‌تر و بی‌دردسرتر برای مهاجرت به یک کشور و اقامت آن، در واقعیت یک گزینه محبوب و مؤثر است. این روش، با ارائه تمکن مالی لازم، افراد را قادر می‌سازد تا به سرعت و با کمترین مشکلات، اقامت در کشور مورد نظر خود را اخذ کنند.

برخی فکر می‌کنند خرید ملک در آمریکا و اقامت به عنوان یک نوع سرمایه‌گذاری در آمریکا، امکان سوددهی خوبی را در آینده فراهم می‌کند. این امر به ویژه برای مهاجرانی که به دنبال ایجاد پایداری مالی در کشور مقصد خود هستند، جذاب است. مهاجران از طریق اقامت با خرید ملک در آمریکا از یک سرمایه‌گذاری موفق استفاده می‌کنند. اما شاید حقیقت، چیز دیگری باشد. در این مقاله با ما همراه شوید تا با واقعیت آشنا شوید.

اقامت با خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا به عنوان راهی برای اخذ اقامت دائم، با سایر کشورها متفاوت است. در واقع، جهت اقامت در آمریکا، راه‌های دیگری نظیر اخذ ویزای کاری یا تحصیلی، سرمایه‌گذاری و ثبت شرکت نیز، وجود دارد. اهمیت این نکته را نباید نادیده بگیریم که خرید ملک در آمریکا ممکن است فرایند سودآوری نباشد و بهتر است متقاضیان به جای این رویکرد، گزینه‌های دیگر سرمایه‌گذاری را مورد بررسی قرار دهند.

برای متقاضیانی که به دنبال خرید خانه در آمریکا هستند، ضرورت دارد که اطلاعات کافی در این زمینه را کسب کنند تا بتوانند از طریق این راهکار به سرمایه‌گذاری موفق در آمریکا دست پیدا کنند. جهت خرید ملک در آمریکا، ابتدا با انتخاب منطقه مورد نظر شروع کنید و سپس به دنبال استخدام یک مشاور ملک محلی و تأیید اعتبار مالی خود باشید.

برای خرید ملک در آمریکا باید بازدیدهای مکرری از ملک انجام داده و مذاکرات با فروشنده را شروع کنید. همچنین، بررسی اسناد تضمین مالی و امضای قراردادها با همکاری دقیق از مشاوران، بسیار اساسی است. بعد از تصویب نهایی و ثبت ملک، مراحل آماده‌سازی برای اقامت در آمریکا آغاز می‌شود، این مراحل به امکانات جدید تبدیل می‌شود که به شما امکان می‌دهد در آمریکا راه خود را پیدا کنید.

متقاضیان خرید ملک در آمریکا ممکن است در ابتدا بهتر باشد یک مسکن را اجاره دهند و پس از انجام تحقیقات لازم، به خرید آپارتمان در آمریکا مشغول شوند. برای این منظور، وب‌سایت‌های مختلفی وجود دارند که به افراد در خرید و فروش ملک در آمریکا در شهرهای مختلف کمک می‌کنند.

مدارک لازم برای خرید خانه در آمریکا

• پاسپورت معتبر آمریکا
• شماره مالیات بر درآمد خریدار
• کارت شناسایی عکس‌دار و معتبر
• سند فروش: سند فروش، یک مدرک حقوقی است که اطلاعات مربوط به فروش و انتقال اموال از سازنده یا فروشنده به فرد مشتری را در بر می‌گیرد. این سند شامل جزئیاتی از قرارداد فروش، شواهدی از مالکیت جدید و همچنین جزئیات مربوط به مبالغ معامله و شرایط دیگر مرتبط با تبادل اموال است.
• سند مادر: سندی مهم که مالکیت ملک را مشخص می‌کند و معمولاً توسط بانک‌ها در صورت دریافت وام صادر می‌شود.
• قرارداد خرید و فروش: شامل لیستی از شرایط و ضوابط موافقت شده بین خریدار و فروشنده است.
• طرح تصویب ساختمان: اطمینان حاصل شود که سازنده قبل از خرید خانه، شرایط و ضوابط طرح ساختمان را رعایت کرده است.
• نامه تصرف: تاریخ تصرف خریداران ملک را مشخص می‌کند و توسط سازنده تهیه می‌شود.
• گواهی تکمیل: بیان می‌کند که ساختمان پس از اتمام، بازرسی شده و از تمام قوانین مطابق با شرکت شهرداری یا مرجع توسعه محلی پیروی می‌کند.
• گواهی پایان کار: شامل جزئیات ملک مانند اندازه و مکان منطقه‌ای است که برای پرداخت مالیات بر املاک ساخته شده است.
• نامه تخصیص: شامل تمام جزئیات مربوط به پرداخت آپارتمان و هزینه‌های اضافی است.

این مدارک اساسی برای خرید خانه امریکا است و ممکن است به توجه به شرایط و موقعیت مختلف، مدارک دیگری هم برای خرید ملک در آمریکا لازم شود.

شرایط خرید خانه در امریکا

شرایط خرید ملک در آمریکا به گونه‌ای است که افرادی که با ویزای توریستی یا دیگر نوع ویزاهای آمریکا به کشور وارد می‌شوند، می‌توانند برای خرید ملک در آمریکا اقدام کنند. افرادی که با ویزای توریستی آمریکا خرید آپارتمان را در نظر می‌گیرند، حق اقامت تا 6 ماه در این کشور دارند. برای خرید ملک در آمریکا، حضور شخص خریدار در کشور لازم نیست؛ وکیل یا نماینده حقوقی او می‌تواند امور مربوطه را برایش انجام دهد.

مهم است بدانید که برای خرید آپارتمان در آمریکا، نیازی به گرین کارت یا شهروندی آمریکا نیست. از طریق سرمایه‌گذاری، خرید ملک یکی از راه‌های مهاجرت به آمریکا است. اما خرید خانه در آمریکا، به تنهایی به اخذ اقامت دائم کمک نمی‌کند و به جز در نظر گرفتن شرایط خرید خانه در امریکا باید موارد دیگر را نیز در نظر بگیرید.

افرادی که تصمیم به خرید خانه در آمریکا می‌گیرند، هیچ محدودیت خاصی ندارند و می‌توانند با داشتن ویزای توریستی یا دیگر ویزاهای آمریکا به خرید ملک بپردازند. برای انجام این فرایند، مراحل قانونی وجود دارد که برای افرادی که از تسهیلات بانکی استفاده می‌کنند، ممکن است 25 تا 30 روز زمان ببرد، در حالی که برای افرادی که از تسهیلات بانکی استفاده نمی‌کنند، فقط 7 روز طول می‌کشد. دقت کنید که خریداران ملک در آمریکا باید هر سال مالیات خود را در این کشور پرداخت کنند.

مراحل خرید ملک در آمریکا

در متن ذیل از آسمونی، مراحل خرید خانه در آمریکا آورده شده است:

• تحقیقات اولیه: قبل از هر چیز، باید تحقیقات گسترده‌ای درباره مناطق مختلف آمریکا صورت بگیرد و هدف اصلی از خرید ملک مشخص شود، آیا برای سکونت، سرمایه‌گذاری یا تجارت است.
• استخدام مشاور ملک: انتخاب یک مشاور ملک محلی و با تجربه برای هدایت شما در این مسیر بسیار حیاتی است.
• تأیید اعتبار مالی: تأیید اعتبار مالی ضروری است تا اطمینان حاصل شود که شما توانایی مالی برای خرید ملک را دارید.
• انتخاب منطقه و نوع ملک: تعیین منطقه مورد نظر و نوع ملک (ویلا، آپارتمان، خانه و غیره) بسته به نیازها و تمایلات شما انجام می‌شود.
• بازدید از ملک‌ها: با همکاری مشاور ملک، بازدید از ملک‌های مورد نظر در مناطق مختلف آمریکا صورت می‌گیرد.
• پیشنهاد قیمت: پس از انتخاب ملک، پیشنهاد قیمت به فروشنده ارائه شده و مذاکرات برای به دست آوردن قیمت مناسب انجام می‌شود.
• تهیه سند تضمین مالی: تهیه سند تضمین مالی یا اعلامیه بانکی برای اطمینان از توانایی مالی برای خرید ملک لازم است.
• پذیرش پیشنهاد و تعهد به خرید: پس از تأیید نهایی جزئیات معامله، تعهد به خرید صورت می‌گیرد و قرارداد خرید امضا می‌شود.
• ثبت ملک: پس از امضای قرارداد، ملک به نام شما در دفتر املاک محلی ثبت می‌شود.
• آماده‌سازی برای اقامت در آمریکا: در نهایت، باید مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت در آمریکا را تهیه کنید تا بتوانید از اقامت در این کشور لذت ببرید.

این مراحل به شما کمک می‌کنند تا به بهترین شکل ممکن خانه آرزوهای خود را در آمریکا بیابید و فرایند خرید را به طور مؤثر اداره کنید.

قیمت ملک در آمریکا

قیمت خانه در شهرهای آمریکا متناسب با شهرت، محبوبیت و امکانات متفاوت است. مثلاً، قیمت خانه در نیویورک با ایالت نیوجرسی تفاوت دارد، زیرا شرایط محیطی و امکانات متفاوتی در هر کدام از این مناطق وجود دارد؛ بنابراین، برای دقیق‌تر شدن اطلاعات، باید ابتدا شهر و ایالت مورد نظر برای زندگی را انتخاب کرد.

در شهرهای مختلف آمریکا، هزینه اجاره و خرید خانه نیز متفاوت است. به طور مثال، در شهر دالاس، هزینه خرید آپارتمان یک خوابه حدود ۱٫۳۷۸ دلار است، در حالی که در بوستون، هزینه خرید یک آپارتمان سه خوابه به اندازه ۲٫۵۷۵ دلار است.

علاوه بر این، قیمت خرید خانه ویلایی نیز در شهرهای مختلف آمریکا متفاوت است. برای مثال، در فلوریدا، قیمت خرید خانه حدود ۴۴۶٫۰۰۰ دلار است، در حالی که در لس‌آنجلس، این قیمت به حدود ۱٫۶۹۵٫۰۰۰ دلار می‌رسد.

با توجه به این نکات، افراد می‌توانند بر اساس نیازها و توانایی‌های مالی خود، شهر و نوع ملک مورد نظر خود را انتخاب کنند و مراحل خرید خانه را آغاز کنند.

شرایط اخذ وام برای خرید ملک در آمریکا

در متن ذیل از آسمونی به شرایط اخذ وام برای خرید خانه در آمریکا اشاره می‌گردد:

• توان پرداخت اقساط ماهانه وام: متقاضیان باید توانایی پرداخت اقساط ماهیانه وام خود را داشته باشند. این شامل داشتن منابع مالی کافی برای پرداخت اقساط ماهانه وام و همچنین توانایی مدیریت مالی بهینه برای پرداخت اقساط می‌شود.
• امتیاز اعتباری بالا: معمولاً برای اخذ وام، متقاضیان باید امتیاز اعتباری بالایی داشته باشند. عموماً امتیاز بیش از 720 به عنوان حداقل امتیاز مورد نیاز معمولاً مطرح می‌شود.
• پرداخت 20 درصد از مبلغ وام: برای اخذ وام برای خرید خانه در آمریکا، معمولاً نیاز به پرداخت 20 درصد از مبلغ وام به عنوان پیش پرداخت وجود دارد. این پرداخت به عنوان نشانه از توان مالی متقاضی برای پرداخت اقساط بعدی مورد نظر بانک است.
• داشتن گرین کارت آمریکا: برخی بانک‌ها ممکن است برای اخذ وام برای خرید خانه در آمریکا، از متقاضیان درخواست داشته باشند که دارای گرین کارت آمریکا یا وضعیت مهاجرتی معتبر دیگری باشند. این به عنوان یکی از شرایط موردنیاز برای اخذ وام ممکن است مطرح شود.

مزایای خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا از جمله مواردی است که به عنوان یک سرمایه‌گذاری ثابت محسوب می‌شود. با توجه به پایداری بازار ملک در آمریکا، این سرمایه‌گذاری می‌تواند به صورت مداوم ارزش خود را افزایش دهد و سودآوری بالایی داشته باشد.

یکی از مزایای دیگر خرید ملک در آمریکا، امکان درآمدزایی از طریق اجاره ملک است. با اجاره دادن ملک خریداران می‌توانند به عنوان یک منبع درآمد ثانویه نیز از این سرمایه خود بهره‌مند شوند. در این کشور تنوع فرهنگی، امکانات تفریحی، فرصت‌های تجاری و امکانات عمومی مناسبی وجود دارد که افراد را مصمم می‌کند در این کشور اقدام به خرید خانه کنند.

علاوه بر این، خرید ملک در آمریکا می‌تواند راهی برای اخذ اقامت دائمی در این کشور نیز باشد. این اقامت دائمی از امکانات فرهنگی، اجتماعی و اقتصادی غنی آمریکا برای شما بهره‌مند می‌کند و در کنار آن، پایداری حقوقی و امنیتی را نیز برای شما فراهم می‌کند.

این کشور از زیرساخت‌های بهداشتی و آموزشی پیشرفته‌ای برخوردار است که به شما امکان مطالعه در دانشگاه‌ها و دستیابی به خدمات بهداشتی با استانداردهای بین‌المللی را فراهم می‌کند. می‌توانید در آمریکا خانه بخرید و از امکانات وام‌های حمایتی توسط دولت آمریکا نیز بهره‌مند شوید. این وام‌ها می‌توانند به شما در تحقق رؤیای خرید ملک و دستیابی به خانه‌ای که همیشه می‌خواستید، کمک کنند.

سایت‌های خرید خانه در آمریکا

بهترین سایت‌های برای خرید خانه در آمریکا در زیر معرفی شده‌اند. با استفاده از این سایت‌ها، می‌توانید به راحتی خانه مورد نظر خود را برای خرید یا اجاره پیدا کنید و اطلاعات دقیقی در مورد وضعیت بازار ملک در آمریکا کسب کنید.

Zillow (www.zillow.com): یکی از بزرگ‌ترین و معتبرترین سایت‌های خرید و فروش ملک در آمریکا که اطلاعات جامعی از بازار ملک ارائه می‌دهد.

Realtor.com (www.realtor.com): این سایت معروف برای جستجوی خانه‌های به فروش رفته، اطلاعات ملک‌ها و مشاوره‌های مربوط به خرید و فروش ملک استفاده می‌شود.

Trulia (www.trulia.com): سایت دیگری که اطلاعات جامعی از بازار ملک در آمریکا فراهم می‌کند و امکان جستجوی ملک‌های به فروش رفته و اجاره داده شده را فراهم می‌آورد.

Redfin (www.redfin.com): این سایت همچنین یکی از منابع معتبر برای جستجوی خانه‌های به فروش رفته و اجاره داده شده در آمریکا محسوب می‌شود و اطلاعات دقیق و به روزی ارائه می‌دهد.

Homes.com (www.homes.com): سایت دیگری که به کاربران امکان جستجوی ملک‌های به فروش رفته و اجاره داده شده در آمریکا را می‌دهد و اطلاعات مفیدی در مورد بازار ملک ارائه می‌کند.

سخن پایانی

در این مقاله با زوایای مختلف خرید ملک در آمریکا آشنا شدیم. درست است که خرید خانه در آمریکا به تنهایی، ممکن است اقامت آمریکا را به شما ندهد و همچنین سرمایه‌گذاری مستقیم در ملک به سرعت سوددهی نکند؛ ولی خرید ملک در آمریکا، همچنان یک گزینه محبوب برای برخی افراد است که به دنبال ایجاد یک پایگاه ثابت در این کشور هستند.