اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک مافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر، اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره می گویند. دانستن نکاتی که امنیت اشخاص را در انعقاد عقد اجاره تضمین نموده و ریسک معامله و ایجاد اختلاف بین طرفین را به حداقل برساند، ضروری است. با آسمونی همراه باشید.
نکات طلایی برای قرارداد اجاره
- حتما در قرارداد ذکر کنید اگر مستاجر بیشتر از یک ماه اجاره را پرداخت نکند موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه را دارد.
- اجازه برداشت اجاره های پرداخت نشده از قرض الحسنه یا همان رهن را حتما در قرارداد ذکر کنید.
- مدت زمان اجاره را در قرارداد ذکر کنید.
- اگر مستاجر از مورد اجاره در غیر از موردی که در اجاره نامه ذکر شده است استفاده کند موجر حق فسخ را دارد.
- مستاجر متعهد گردید اجاره بهای هر ماه را به شماره کارت …. به نام …. واریز و رسید تحویل موجر دهد.
- در صورتی که پس از اتمام قرارداد اجاره مستاجر بدهی و یا اجاره معوقه داشته باشد، موجر حق دارد مبالغ را از ودیعه کسر و ما بقی را به حساب ایشان واریز نماید .
- طبق قانون مستاجر میتواند ملکی که اجاره کرده را به دیگری اجاره دهد پس جهت پیشگیری در قرارداد ذکر کنید مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را ندارد.
- دو نسخه به صورت یکسان تنظیم شده باشد.
- روی قراداد امضای مستاجر و موجر به همراه دو شاهد باید باشد.(امضای شاهد باید اسم و فامیلی و همچنین کد ملی داشته باشد)
- اگر مستاجر در پایان مدت اجاره نتواند مورد اجاره را تخلیه نماید باید علاوه بر اجاره مقرر، روزانه مبلغ (x) ریال به عنوان وجه التزام در وجه موجر کارسازی کند.
پشت نویسی اجاره نامه
متن صحیح جهت پشت نویسی و تمدید اجاره به شرح زیر می باشد:
طبق توافق طرفین این قرارداد با استناد به اجاره نامه به شماره ---------- با تمام مفاد آن از تاریخ --------- تا --------- و به مبلغ ودیعه ----------- و اجاره ماهیانه ----------- تمدید گردید.