- آسمونی
- مجله اینترنتی
- وبگردی
- حداقل قیمت خانه با شرایط خرید اقساطی در ترکیه چقدر است؟
حداقل قیمت خانه با شرایط خرید اقساطی در ترکیه چقدر است؟
- - آیا قیمت ملک اقساطی قیمت ملک نقدی در ترکیه برابر است؟
- - برای خرید اقساطی ملک به چه میزان پیش پرداخت نیاز داریم؟
- - مدت زمان پرداخت اقساط ملک چقدر است؟
- - نحوه دریافت اقامت ترکیه و پاسپورت از طریق خرید اقساطی ملک
- - از کدام سازندههای ترکیه ملک اقساطی بخریم؟
- - آیا در پروژههای در حال ساخت ترکیه سند آپارتمان آماده است؟
یکی از سؤالاتی که برای علاقه مندان به خرید ملک با شرایط اقساطی در ترکیه مطرح میشود، قیمت ملکی است که به این روش فروخته میشود. معمولاً این افراد برای استعلام قیمت ملک به سراغ سایتهایی مانند صاحیبیندن (مشابه سایت دیوار در ایران) میروند. قیمتی که در این سایت اعلام میشود، قیمت فروش نقدی املاکی است که سند دست دوم دارند (چند سال ساخت هستند) یا نوساز هستند، اما فروش آنها نقدی است. پس چطور قیمت ملک نوساز اقساطی را پیدا کنیم؟ برای پاسخ به این سؤال تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.
آیا قیمت ملک اقساطی قیمت ملک نقدی در ترکیه برابر است؟
همان طور که توضیح دادیم، قیمتی که برای املاک در سایتهایی مانند صاحیبیندن یا سایتهای فروش املاک اعلام میشود، مربوط به ملکهایی است که اغلب چند سال ساخت یا نوساز با فروش نقدی هستند. قیمت خانه در ترکیه با توجه به سن ساختمان، قیمت مصالح در زمان ساخت ملک، محله و منطقه ملک، کیفیت ساخت پروژه و سازنده آن تعیین میشود و طبیعی است که قیمت ملک دست دوم به دلیل سن ساختمان و بحث تعمیرات و نگهداری نسبت به ملک نوساز پایینتر باشد.
قیمت املاک اقساطی نوساز حتی با ملکهای پیش فروش (در حال ساخت) یا ملکهای نوسازی که به صورت نقدی به فروش میرسند هم تفاوت دارد. چون سرمایه فروشنده قرار است طی چند سال و به صورت قسطی به او بازگردانده شود و با توجه به تورم و شرایط اقتصادی موجود، مشخص نیست که تا چند سال آینده چه تغییرات قیمتی رخ خواهد داد. ولی سازندگان تلاش میکنند شرایط خوبی را برای سرمایهگذاران فراهم کنند تا بتوانند با حداقل بودجه و اقساط مناسب در ترکیه صاحب ملک نوساز شوند.
برای خرید اقساطی ملک به چه میزان پیش پرداخت نیاز داریم؟
اما برویم سراغ اینکه با چه میزان بودجهای، ملک اقساطی بخریم. با توجه به استراتژی فروش سازنده، در پروژههای مختلف میزان پیش پرداخت از 25 تا 30 درصد مبلغ کل ملک هست تا 50 درصد. این مبلغ باید در زمان خرید به صورت نقدی پرداخت شود. الباقی مبلغ ملک تا زمان تحویل به صورت اقساطی پرداخت میشود.
مبلغ ملک با توجه به موقعیت محله و منطقه، اعتبار سازنده و کیفیت پروژه متغیر است. ولی اگر بخواهیم حداقل مبلغ را برای خرید ملک در یک پروژه معمولی و در منطقهای ارزان قیمت در نظر بگیریم، باید 50 هزار دلار پیش پرداخت داشته باشیم.
مدت زمان پرداخت اقساط ملک چقدر است؟
ممکن است بپرسید با چند ماه قسط میتوانیم صاحب خانه شویم. در پاسخ به این سؤال باید بگوییم که تعداد اقساط به استراتژی فروش سازنده، مدت زمان تحویل پروژه و مرحلهای از پروژه که ملک را میخریم (زمان خاک برداری یا اواسط اجرای پروژه) بستگی دارد.
معمولاً سازندگان تعداد اقساط را تا زمانی که پروژه تمام شده و آماده تحویل میشود، در نظر میگیرند. البته در بعضی از پروژهها، سازندگان زمان اقساط را تا 1 الی 2 سال بعد از تحویل هم طولانی میکنند. در مجموع طول مدت اقساط از 12 ماه تا 5 سال در پروژههای مختلف، متغیر است و یکسان نیست.
نحوه دریافت اقامت ترکیه و پاسپورت از طریق خرید اقساطی ملک
یکی از سؤالاتی که شاید برای شما هم پیش آمده باشد، موضوع دریافت پاسپورت ترکیه یا اخذ اقامت از طریق خرید ملک اقساطی است. براساس قانون اقامت ملکی یا اقامت تاشینماز ترکیه، ملکی که با هدف اخذ اقامت ملکی خریداری میشود، باید آماده سکونت باشد. یعنی اگر از یک پروژه در حال ساخت ملک بخرید، زمانی میتوانید برای دریافت اقامت اقدام کنید که ملک آماده شود.
اما در مورد اخذ شهروندی ترکیه، اینطور نیست. اگر ما در یک پروژه در حال ساخت ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار به صورت اقساطی بخریم، میتوانیم برای دریافت شهروندی اقدام کنیم. اما طبق قانون تابعیت و پاسپورت ترکیه، شما باید تمامی مدارک لازم از جمله فیش واریز، گواهی تبدیل ارز (دویز آلئیم بلگسی) و گواهی کارشناسی ملک (اکسپرتیز راپورت) را به صورتی که همگی رقم 400 هزار دلار را نشان دهند، داشته باشید.
به عنوان مثال، اگر ارزش ملکی که خریداری میکنید 800 هزار دلار است، باید 400 هزار دلار آن را به صورت نقد پرداخت و الباقی مبلغ را به صورت اقساطی پرداخت کنید. در این صورت حتی با قرارداد نوتری (Noter) و بدون سند ملک هم میتوانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. البته، هلدینگ هوم ترکی به عنوان یکی از معتبرترین شرکتهای ارائه خدمات سرمایهگذاری و خرید و فروش ملک در ترکیه، شرایط ویژهای را فراهم کرده است تا حتی با مبالغ پیش پرداخت کمتر از 400 هزار دلار هم بتوانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید.
از کدام سازندههای ترکیه ملک اقساطی بخریم؟
یکی از مهمترین سؤالاتی که در موضوع خرید ملک اقساطی برای مشتریان مطرح میشود، این است که آیا میتوانیم به سازندههای ترکیه اعتماد کنیم؟ یا اینکه کدام سازندگان اعتبار بیشتری دارند؟ در پاسخ به این سؤال باید بگوییم سازندگان درجه A ترکیه، شرکتهای GYO هستند. این شرکتها بهترین سازندگان ترکیه و کاملاً تحت نظر دولت فعالیت میکنند. کیفیت پروژههای این شرکتها بسیار عالی است، چون از بهترین مصالح استفاده میکنند. به علاوه اینکه خوش قول هستند و تأخیری در اجرا و تحویل پروژه ندارند.
در مورد سایر شرکتها، باید به این نکات توجه کنیم که آن شرکت تحت نظارت دولت ترکیه فعالیت میکند یا خیر، چند سال سابقه فعالیت دارد، چه پروژههایی را تاکنون اجرا کرده، کیفیت پروژهها چگونه بوده و چه تعداد پروژه را تحویل داده است. در بحث قرارداد خرید ملک هم حتماً از حضور وکلای مجرب و حرفهای کمک بگیرید تا با مشکلی مواجه نشوید. چه در بحث اجاره خانه در ترکیه چه در زمان خرید و فروش ملک، حضور وکلای مجرب و کارشناسان ملکی حرفهای و زبده فارسی زبان مانند هوم ترکی از بروز مشکلات ناشی از عدم اطلاع شما از قوانین و مقررات این کشور یا سوءاستفاده افراد سودجو پیشگیری میکند.
آیا در پروژههای در حال ساخت ترکیه سند آپارتمان آماده است؟
و اما آخرین نکتهای که لازم است توضیح دهیم، بحث سند ملک است. در پروژههای در حال ساخت ترکیه که توسط شرکتهای گرید A یا GYO اجرا میشود، سند تفکیکی ملکها از همان زمانی که پروژه در حال شروع یا به اصلاح خاکبرداری است، صادر میشود. اما در مورد سایر سازندگان، سند ملکها بعد از شروع طبق دوم پروژه یا اصطلاحاً سقف دوم، توسط شهرداری آماده میشود.
به این ترتیب، اگر بخواهیم از یک پروژه در حال ساخت به صورت نقدی ملکی بخریم، میتوانیم در همان زمان خرید سند ملک را دریافت کنیم. ولی اگر بخواهیم خرید خود را به صورت اقساطی انجام دهیم، تا زمان اتمام قسطهای ملک، سند در اختیار خریدار قرار نمیگیرد. البته قرارداد محضری و نوتری خرید ملک کاملا معتبر است و چون سند ملک در شهرداری همان منطقه بعد از قرارداد نوتری به نام شخص خریدار ثبت شده است، دیگر جای نگرانی وجود ندارد که سازنده بخواهد یک واحد را به چند نفر بفروشد.
امیدواریم محتوای این مقاله بتواند در زمینه خرید ملک اقساطی در ترکیه راهنمای شما باشد. اگر در بحث خرید و فروش ملک در ترکیه نیاز به راهنماییهای تخصصتر یا دریافت مشاوره دارید، پیشنهاد میکنیم به نشانی https://hometurkie.com/ مراجعه کنید.
