اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده ملک به موجر به صورت ماهانه یا روزانه می‌پردازد، اما مطابق با عرف و تنظیم اجاره نامه، اجاره بها‌ها به صورت ماهانه محاسبه می‌شود و روز پرداخت آن زمان تنظیم قرارداد شخص خواهد شد. با آسمونی همراه باشید.

ملاک تعیین اجاره بها

• منطقه
• عمر ملک
• متراژ
• کاربری ملک مورد نظر
• امکانات ملک (آسانسور - پارکینگ - تک واحدی بودن - دیزاین داخل و...)
• ویژگی‌های خاص ملک
• دسترسی‌های ملک به اماکن رفاهی و تفریحی
• قولنامه ای بودن و یا سند دار بودن ملک

نحوه محاسبه اجاره بها

قیمت هر مترمربع  × متراژ واحد = قیمت ملک مثال: (800,000,000 = 10,000,000 × 80) ارزش ملک

 یک چهارم ارزش ملک = مبلغ رهن کامل مثال : (200,000,000 = 4 ÷ 800,000,000) مبلغ رهن کامل

طبق مثال بالا خانه مسکونی نوساز با ارزش 800 میلیون تومان رهن کاملش برای یک سال 200 میلیون می باشد.

30 هزار تومان × (1 میلیون ÷ مبلغ رهن) = مبلغ اجاره کامل 

همچنین اگر رهن کامل برای ملکی برابر با 200 میلیون تومان باشد اجاره کامل ملک برابر با 6 میلیون تومان می باشد.

نکته: برای ملک های بالای سال ساخت 10 سال ارزش کلی ملک تقسیم بر 6 می شود.

میزان افزایش اجاره بها

نکته: درصد افزایش اجاره بها سالانه توسط وزارت راه و شهرسازی تعیین می شود و برای انواع مختلف ملک ها (تجاری - اداری - مسکونی) یکسان می باشد. لازم به ذکر است با مشاوران املاکی دچار تخلف شوند و میزان اجاره بها را افزایش دهند توسط سازمان تعزیرات حکومتی برخورد می شود.