تعرفه اجاره بها
اجاره بها مبلغی است که مستاجر بابت استفاده ملک به موجر به صورت ماهانه یا روزانه می‌پردازد، اما مطابق با عرف و تنظیم اجاره نامه، اجاره بها‌ها به صورت ماهانه محاسبه می‌شود و روز پرداخت آن زمان تنظیم قرارداد شخص خواهد شد. با آسمونی همراه باشید.
ملاک تعیین اجاره بها
- منطقه
- عمر ملک
- متراژ
- کاربری ملک مورد نظر
- امکانات ملک (آسانسور - پارکینگ - تک واحدی بودن - دیزاین داخل و...)
- ویژگی‌های خاص ملک
- دسترسی‌های ملک به اماکن رفاهی و تفریحی
- قولنامه ای بودن و یا سند دار بودن ملک
نحوه محاسبه اجاره بها
قیمت هر مترمربع × متراژ واحد = قیمت ملک مثال: (800,000,000 = 10,000,000 × 80) ارزش ملک
یک چهارم ارزش ملک = مبلغ رهن کامل مثال : (200,000,000 = 4 ÷ 800,000,000) مبلغ رهن کامل
طبق مثال بالا خانه مسکونی نوساز با ارزش 800 میلیون تومان رهن کاملش برای یک سال 200 میلیون می باشد.
30 هزار تومان × (1 میلیون ÷ مبلغ رهن) = مبلغ اجاره کامل
همچنین اگر رهن کامل برای ملکی برابر با 200 میلیون تومان باشد اجاره کامل ملک برابر با 6 میلیون تومان می باشد.
نکته: برای ملک های بالای سال ساخت 10 سال ارزش کلی ملک تقسیم بر 6 می شود.
میزان افزایش اجاره بها
| شهر | درصد افزایش |
| تهران | حداکثر 25 درصد |
| کلانشهرهای بالای 1 میلیون نفر | 20 درصد |
| سایر شهرها | 15 درصد |
نکته: درصد افزایش اجاره بها سالانه توسط وزارت راه و شهرسازی تعیین می شود و برای انواع مختلف ملک ها (تجاری - اداری - مسکونی) یکسان می باشد. لازم به ذکر است با مشاوران املاکی دچار تخلف شوند و میزان اجاره بها را افزایش دهند توسط سازمان تعزیرات حکومتی برخورد می شود.
میزان افزایش اجاره بها در تهران؟
افزایش اجاره در شهرهای کوچک در سال چند درصد می باشد؟
متأسفانه تدابیر ذکر شده فقط به دادگاه و دعوای طرفین منجر می شود که هیچ‌کس تمایلی به این درد سر ها ندارد.باید برای هر ملک استیجاری با توجه به سن بنا و امکانات آن شناسنامه کارشناسی تهیه شود ولی بنگاه‌ها فقط قیمت را از زبان مالک می نویسندو هیچ برآوردی صورت نمی گیرد. این یک تخلف است.
واقعا من نمیدونم این افزایش اجاره خانه را رعایت میکنن یا نه صاحب خانه من ۶۵ درصد افزایش نرخ اجاره داده و حاظر به تمدید نیست میگه ملک خودمه خودم تصمیم میگیرم واقعا تو این مواقع چکار باید بکنیم؟