- آسمونی
- مجله اینترنتی
- املاک و ساختمان
- ملک و آپارتمان
- راهنمای خرید ویلا در شمال
راهنمای خرید ویلا در شمال
خرید ویلا در شمال ایران، سالها است که به دلیل هوای خوب شمال و وجود جنگل و دریا بسیار رواج داشته است و معمولا خریداران ویلای شمال از استانهای مختلف کشور و بیشتر از تهران اقدام به خرید ویلا نمودهاند. در ادامه با آسمونی باشید و راهنماییهایی در این خصوص را ببینید.
نوع تبلیغات خرید و فروش ویلا
یکی از ترفندهای فروش و بازاریابی در ایران برای فروش ویلا، درج تبلیغات با قیمت کمتر از مبلغ واقعی به منظور دریافت تماس از خریداران احتمالی و ترغیب آنان به خرید خدمات یا کالایی دیگر با قیمتی بالاتر است و در اغلب موارد، همان کالا یا خدمات با قیمت اعلام شده در تبلیغ به شما ارائه نخواهد شد.
در بازار تورهای گردشگری، خودرو، موبایل و غیره این مشکل بیشتر مشاهده میشود و متاسفانه بازار خرید و فروش ویلا نیز از این آفت بی گزند نمانده است. آنچه که در بازار ویلا در شمال ایران (بخصوص در منطقه چمستان) دیده میشود، درج آگهی فروش ویلا زیر قیمت واقعی توسط تعداد اندکی از مشاوران املاک است.
در این روش بازاریابی، پس از تماس خریدار ویلا، به وی اعلام خواهد شد که ملک مورد نظر، مناسب نیست، مشکل سند دارد و یا موجود نیست و سپس ویلاهای دیگری با قیمت بالاتر به خریدار معرفی خواهد شد. برخی مواقع، خریدار به محل دفتر مشاور املاک بصورت حضوری مراجعه میکند و در آنجا به وی اعلام میشود که متاسفانه ویلای مورد نظر به فروش رفته اما فایلهای دیگری با قیمت بالاتر موجود میباشد.
اگر با وضعیت مشابهی روبرو شدید احتمالا قربانی این ترفند شدهاید. این روش که توسط عدهای معدود از مشاوران املاک استفاده میشود، سالهاست در تبلیغات رسانههای مکتوب و اکنون در رسانههای دیجیتال و اینترنتی مشاهده میشود و متاسفانه تابحال راه حلی توسط اصناف متولی امر، ارائه نشده و عدم برخورد با این مشکل توسط نهادهای قانونی، باعث بی اعتمادی خریداران به همه مشاوران املاک شده است. اما خریدار چگونه میتواند آگهی دروغین را از آگهی واقعی تشخیص دهد؟
محاسبه قیمت واقعی ویلا
قیمت ویلا در شمال: قیمت ویلا از ۳ بخش زیر تشکیل شده است:
- قیمت زمین
قیمت زمین مسکونی داخل بافت دارای انشعابات آب و برق و گاز و یا قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را از بخش خرید و فروش زمین - باغ در سایت ویلاجات استعلام کنید.
- هزینه ساخت بنا
- سود سازنده و مالک
ملاقات با چندین مشاور املاک
با چندین مشاور املاک مذاکره کنید و آدرس دفتر آنها را قبل از سفر به منطقه ذخیره کنید تا انتخاب های بیشتری در منطقه داشته باشید.
راستی آزمایی
طی مذاکرات تلفنی، چندین بار راجع به آدرس و مشخصات کد ملکهای مختلف، سوال کنید. افرادی که فایلهای واقعی داشته باشند از جزئیات ویلاها مطلع هستند و در تماسهای مختلف، اطلاعات متفاوت به شما نخواهند داد.
هزینههای پنهان
- هزینه برقراری انشعابات (اخذ مجوز، نصب کنتور و شبکه داخلی) آب، برق و گاز - هزینه تاسیسات شامل خرید و نصب کولر، پکیج شوفاژ و آبگرمکن و لوله کشی شوفاژ و رادیاتور شوفاژ - هزینه کابینت آشپزخانه - هزینه رنگ آمیزی داخل و بیرون ویلا - بدهی های معوقه ویلا به شهرک یا عوارض پرداخت نشده به شهرداری یا دهداری - هزینه اخذ سند تکبرگ و یا جریمه پایان کار - هزینه خرید و نصب حفاظ (نرده) دزدگیر پنجرهها - محوطه سازی باغچه و فضای سبز حیاط ویلا - سایر موارد
داخل طرح هادی (داخل بافت)
ملکی که داخل طرح هادی نباشد و مجوز ساخت نداشته باشد ممکن است توسط شهرداری و یا دهداری منطقه تخریب شود. این نوع ویلاها ممکن است قیمتی ارزانتر داشته باشند چون بدون مجوز و بر روی زمینهای کشاورزی ساخته شدهاند.
برای خرید ویلا به چه نکاتی باید توجه کرد؟
ویلای شمال برای خرید باید دارای چه خصوصیاتی باشد؟
