- آسمونی
- مجله اینترنتی
- وبگردی
- چه شرکت هایی توانایی تهیه گزارش طرح توجیهی شهرداری را دارند؟
چه شرکت هایی توانایی تهیه گزارش طرح توجیهی شهرداری را دارند؟
مهمترین نکاتی که باید در خصوص طرح توجیهی شهرداری بدانید؟
اگر می خواهید اطلاعات خوبی درباره طرح توجیهی شهرداری کسب کنید، در جای مناسبی حضور دارید، ما در این مقاله شما را با برخی از نکات مهم این موضوع آشنا می کنیم.
در ایران، برنامه ریزی کاربری زمین به خصوص در شهرهای بزرگ، توسط قوانین استانی، طرح تفصیلی و طرح جامع و در روستاها به کمک طرح هادی اداره می شود.
معمولا در اکثر کشورها، شهرداری ها موظف به تهیه و اجرای ابزارهای برنامه ریزی از قبیل:
- برنامه‌های رسمی و اصلاحیه‌های طرح رسمی که سیاست‌هایی را تعیین می‌کنند که برنامه‌ریزی و توسعه کاربری زمین را هدایت می‌کند.
- آئین‌نامه‌های منطقه‌بندی و اصلاحیه‌های آیین‌نامه منطقه‌بندی برای اجرای سیاست‌های طرح رسمی و محدود کردن و کنترل استفاده از زمین و ساختمان.
- طرح های تقسیم بندی و جداسازی زمین
- تاییدیه پلاک ثبتی زمین
- ارائه پروانه های ساختمانی و تخریب
طرح توجیهی برای شهرداری تهران
در واقع برای این که بتوانید برای پایان کار ساختمانی و یا برای تهیه سند تک برگ ملک اقدام کنید، می بایست از قوانین موجود پیروی کنید، یکی از قوانین برای تهیه پایان کار ساختمانی و یا برای تهیه سند تک برگ ملک داشتن طرح توجیهی شهرداری است.
معمولا درخواست های مربوط به طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج، برای تصویب و گرفتن رای تایید به شهرداری ها ارسال می شود. معمولا تایید یا رد طرح توجیهی خاص، به ماهیت توسعه پیشنهادی بستگی دارد.
قبل از بررسی درخواست طرح توجیهی شهرداری توسط شهرداری ها، اکثر طرح ها نیاز به بررسی، بازدید میدانی و نیز تهیه نقشه ها و ابعاد واقعی ملک سایر کارکنان حرفه ای این مجموعه دارند. همچنین یک جلسه عمومی لازم است که در آن زمان سایر ذینفعان جامعه بتوانند در مورد برنامه ها و پیشنهادات طرح توجیهی اظهار نظر کنند.
برای مثال در جلسه ای که برای تایید یا رد طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج برگزار می شود، افراد زیر حضور دارند:
- استاندار یا معاون ایشان
- سازمان جهاد کشاورزی
- اداره کل راه و شهرسازی
- سازمان میراث فرهنگی و گردشگری
- شهردار شهر مربوطه
- رئیس شورای شهر مربوطه (بدون حق رای)
- دفتر فنی استانداری (بدون حق رای)
- نماینده مهندس مشاور (بدون حق رای)
- نظام مهندسی استان (بدون حق رای)
- سازمان محیط زیست (بدون حق رای)
- شرکت آب و فاضلاب (بدون حق رای)
اگرچه به تصمیمات شهرداری ها احترام گذاشته می‌شود، اما آنها در کمیسیون هایی که برای تصویب طرح توجیهی شهرداری برگزار می شود تنها یک رای دارند و می بایست برای تصویب رای اکثریت اعضای کمیسیون به طرح مورد نظر رای موافق بدهند.
البته در اکثر حوزه‌های قضایی، حقوق محدودی برای تجدید نظر تصمیمات برنامه‌ریزی شهرداری به دادگاه‌های برنامه‌ریزی استانی وجود دارد.
کارهایی که برای تصویب طرح توجیهی شهرداری باید انجام داد؟
طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج شهر تهران
ابتدا سعی کنید خط مشی‌های برنامه‌ریزی و منطقه‌بندی قطعه زمینی که نیاز به تغییر کاربری و تغییر تراکم دارند را شناسایی کنید. بسیاری از شهرداری ها طرح رسمی و آیین نامه های منطقه بندی خود را به صورت آنلاین منتشر می کنند. بسته به ماهیت و پیچیدگی طرح توجیهی پیشنهادی شما، عاقلانه است که از یک مهندس مشاور واجد شرایط استفاده کنید که بتواند نظر مستقلی در مورد طرح توجیهی پیشنهاد بدهد.
درخواست برای طرح توجیهی شهرداری مورد نیاز باید به شهرداری که زمین ها در آن واقع شده اند، ارسال شود. اکثر شهرداری‌ها به هزینه‌های طرح توجیهی و همچنین مستنداتی برای پشتیبانی از طرح های توجیهی نیاز دارند. بسته به ماهیت و دامنه طرح توجیهی، ممکن است نیاز به پشتیبانی از موارد زیر باشد:
- گزارش توجیهی برنامه ریزی
- گزارش های مهندسی و خدمات
- مطالعات میدانی از زمین
- گزارش های زیست محیطی
- برنامه های توسعه و چشم انداز
- و سایر اسناد پشتیبانی
شما باید قبل از آغاز ارائه طرح توجیهی شهرداری با تمامی قوانین و ضوابط آن آشنا باشید و بتوانید با کمک مهندسین مشاور واجد شرایط طرح خود را در کمیسیون ماده پنج به تصویب برسانید.
معمولاً عاقلانه است که یک جلسه مقدماتی با نمایندگان شهرداری مانند شورای محلی شهرداری و برنامه ریز هماهنگ کننده ترتیب داده شود تا طرح پیشنهادی را توضیح دهید و مسائلی را که نیاز به بررسی یا حل دارد شناسایی کند.
از نظر شهرداری طرح توجیهی، طرحی است کارشناس شده برای بررسی امکان پذیر بودن یا امکان پذیری نبودن تغییرات در پروژه. برای مثال، در صورتی که بخواهید در یک منطقه تعداد تراکم ساختمانی خود را افزایش دهید باید ابتدا برای تهیه طرح توجیهی شهرداری آن اقدام کنید سپس آن را برای دبیر کمیسیون ماده پنج ارسال کنید تا در کمیسیون بررسی شود.
بهترین مرکز برای تهیه طرح توجیهی شهرداری؟
مجموعه هفت شهر آریا مناسبترین مکان برای تهیه طرح توجیهی شهرداری است، مهندسین مشاور این شرکت تجربه خوبی در زمینه تهیه طرح های توجیهی دارند. آنها قوانین و ضوابط مربوط به این حوزه را می دانند و شما را راهنمایی می کنند تا بتوانید به راحتی و با کمترین هزینه تغییرات مورد نیاز را با توجه به قوانین منطقه انجام دهید.
طرح توجیهی مهندسین مشاور هفت شهر آریا طرحی است که با توجه به تجربیات موفق این مهندسین مشاور و نیز وجود تیم کارشناسان موفق و صاحب صلاحیت در این شرکت، موفقیت شما در پیشبرد طرح را تضمین می نماید. همچنین مهندسین مشاور هفت شهر آریا همواره آماده پاسخگویی به سوالات شما در زمینه طرح توجیهی کمیسیون ماده پنج و طرح توجیهی مهندسین مشاور برای ارائه به شهرداری هستند. شما می توانید با یک تماس ساده مشاوره رایگان از این مجموعه دریافت کنید تا هدف های خود را به واقعیت تبدیل کنید.
