ویلا شمال فروشی

بسیاری از افراد هستند که قصد خرید ویلا دارند و به دنبال ویلا فروشی در شمال هستند. آسمونی در این بخش برای شما عزیزان به ویژه برای آن دسته از عزیزانی که قصد خرید ویلا در شمال را دارند، اطلاعاتی در مورد ویلا و انواع ویلا و تفاوت ویلای جنگلی و ویلای ساحلی را منتشر می کند.

ویلا چیست و در کجا میتوان ویلا را دید و یا اینکه ویلا در کجا و در چه مکان هایی بیشتر به چشم میخورد?

در اینجا ویلا در لغت و اصطلاح عامیانه معنی ویلا، به سازه های فلت که در یک طبقه و به عنوان فلت ، دوبلکس در دو طبقه که بیشتر ویلاها در شمال دوبلکس با سه خواب و نیم دوبلکس در دو خواب و یا تریبلکس در سه طبقه که در مناطق خوش آب و هوا و توریستی در مناطق مختلف کشور احداث گردیده و بیشتر ویلا برای اقامت فصلی و نه دایم و یا کمتر به صورت اقامت دایم در ویلا از آن استفاده میشود ویلا اطلاق میگردد، که ممکن است ویلا در دل جنگل و کوه و یا در کنار دریا و چسبیده به ساحل و یا در مناطق کوهستانی بکر ، که البته این مناطق جهت ساخت ویلا باید دارای مجوز ساخت برای دریافت امتیازات و امکانات اولیه ویلا باشند.

ویلا در شمال به طور کل به دو دسته از لحاظ خرید و فروش ویلا به بومی و غیربومی تقسیم میگردد که شامل خرید ویلا ، که به ویلاهای مد نظر خریداران از لحاظ قیمت ویلا و نوع سازه ویلا و همینطور مکان و موقعیت ویلا و در مجموع به خواسته و سلیقه خریدار بستگی داشته و عموما غیر بومی و در مجموع تهرانی میباشند و دسته دوم شامل، فروش ویلا میباشد که به ویلاهای فروشی در نقاط مختلف شمال ارتباط داشته و از لحاظ کیفیت ساخت ویلا و نوع نقشه و متراژ زمین و بنا ویلا به خریداران جهت خرید ویلا در شمال معرفی میشود و میتوان گفت که اکثرا بومی منطقه هستند .

از لحاظ موقعیتی و مکانی نیز ویلا به دو دسته ویلا جنگلی، ویلا ساحلی تقسیم بندی میشود که روی صحبت و بحث ما مربوط به موقعیت ویلا و چگونگی انتخاب بهتر و آشنایی با کلیه موارد خرید ویلا در شمال میباشد . ویلا ساحلی به ویلاهایی که در نوار ساحلی و ظلع شمالی جاده سراسری و معمولا کنار دریا و ساحل چه در شمال یا جنوب کشور قرار دارند اطلاق میشود ، و اینکه ویلا ساحلی در مناطق پرطرفدار و توریستی در شمال مانند شهر ساحلی نوشهر ، شهر ساحلی متل قو و نمک آبرود و شهر ساحلی رویان و سرخرود از خریداران بیشتری نسبت به دیگر شهرهای ساحلی شمال که در اولویت بعدی هستند برخوردار است .

بهترین و زیباترین ویلا ساحلی را میتوان به ویلا ساحلی قواره اول که چسبیده به ساحل و دریا میباشد نسبت داد و ممکن است ویلا ساحلی مستقل با ساحل اختصاصی و یا ویلا ساحلی در شهرک و در قطعه اول ساحل و دریا باشد، که انتخاب ویلا ساحلی بسته به سلیقه و بودجه خریداران دارد.

ویلا جنگلی در شمال به ویلاهایی که در ظلع جنوب جاده سراسری و بیشتر تا دامنه کوه و جنگل امتداد دارند اطلاق میشود و ممکن است به صورت ویلا جنگلی مستقل و در محیطی خصوصی و یا ویلا جنگلی در شهرک با ضوابط و مقررات خاص شهرک قرار داشته باشد و انتخاب ویلا جنگلی مستقل و یا ویلا خصوصی و مستقل کاملا شخصی و به سلیقه افراد بستگی دارد .

ویلا ساحلی و جنگلی به دو دسته ویلا ساحلی و جنگلی مستقل و خصوصی و یا ویلا جنگلی و ساحلی شهرکی درون شهرک کوچک ساحلی و جنگلی تقسیم میشود که در هر دو دسته ویلا دارای امنیت کامل در غیاب مالک ویلا داشته ، و در مورد ویلاهای فروشی در شمال که شامل فروش ویلا نوساز ساحلی و جنگلی و یا ویلا ساحلی و جنگلی چند سال ساخت و قدیمی که نیاز به بازسازی و یا قابل سکونت میباشند و در ضمن ویلاهای فروشی قدیمی وجه تمایز علاوه بر ویلاهای جدید و نوساز داشتن محوطه و حیاطی سبز و زیبا دارند که به ویلا باغ و یا باغ ویلا فروشی و موجود در شمال ویلا مطرح میشود .

فروش ویلا در شمال ممکن است به صورت نوساز و کلید نخورده بدون اسباب و لوازم زندگی و یا ویلا مبله کامل با کلیه لوازم ضروری زندگی چه در مورد ویلا ساحلی و یا ویلا جنگلی باشد ، همینطور ویلا با امتیازات و امکاناتی چون ویلا با استخر و یا ویلا استخر دار و ویلا با استخر خصوصی در مکان ساحلی و یا جنگلی بیرون و مستقل از شهرک و یا داخل شهرک با امکانات زمین تنیس و ساحل خصوصی و زمین ورزشی و فضای سبز و پارک و یا استخر عمومی میتواند از مزایای ویلا شهرکی در شمال باشد .

تفاوت ویلای فروشی ساحلی با ویلای فروشی جنگلی در شمال

آنچه که خریداران و افرادی که به دنبال خرید ویلا در شمال از زمین ساحلی ، ویلا ساحلی شناخت دارند، به مکانی که از جاده آسفالته به سمت شمال جغرافیایی و تا کنار ساحل به زمین های ماسه ای و غیر قابل کشت و لم یزرع و جز درختان محدود از نوع توسکا و انار وحشی با درختان کاج و چند نمونه گل ها و درختچه های کاشته شده بیشتر نمیتواند باشد و این مساله به دلیل شور بودن خاک ساحلی و کیفیت پایین این مناطق ساحلی از شمال که بیشتر در مسیر ساحل و کنار دریا در حاشیه نوار ساحلی در شهرهای ساحلی شمال مشاهده میگردد ، نکته مهم اینکه ملک های ساحلی فاقد آب های شیرین میباشد و بیشتر از نوع آب های نیمه شور و در اصطلاح لب شور میباشد .

در زمان قبل از انقلاب بیشتر زمین های ساحلی در شمال و در مسیر جاده ساحلی به چندین نفر از افراد خاص کشوری و لشگری وابسته و نزدیک به حکومت اهدا می شد و در بیشتر موارد و در مسیر نوار ساحلی فقط یک بنای مسکونی که آن هم در فاصله هر چند کیلومتر یک ویلای ساحلی قابل سکونت و شخصی مشاهده میشد و تمامی سواحل دریای مازندران تل از ماسه به صورت طبیعی مشاهده میشده و یا گروهی از صیادان را در حال صید در این مسیر مشاهده میکردید .

بعد از استان مازندران بویژه غرب این استان از محمودآباد تا متل قو و رامسر برای استراحت و تفریح به ساحل دچار مشکلاتی شده بودند یا باید چند کیلومتر از مسیر خود خارج میشدند تا از این نعمت الهی و همگانی استفاده کنند ، اما بعد از سال 82 دولت وقت به حریم سواحل تا مسافت 60 متر را از ساخت و ساز و هر گونه تغییر کاربری خارج نموده و در بعضی از مناطق بسیار موفق و موثر عمل نموده است ولی باز هم عدم توجه مسئولین ذی ربط دوباره شاهد از هم گسیختگی در اجرای این پروژه ملی حریم دریا و آزاد سازی سواحل شمال شده است .

با این تفاسیر مسئولین محترم باید به این سرمایه ملی توجه لازم را مبذول نمایند ، ولی کماکان شاهد ساخت و سازهای بی رویه و بدون قید و شرط  در سواحل هستیم که امیدوارم با نگاه کارشناسانه به زیر ساخت در سواحل مازندران این مهم حاصل و در ورطه عمل و اقدام پیشرفت داشته باشند .

هوای مطبوع و باد های معتدل و مرطوب و تفریحات دریایی و استفاده از انواع ماهیان دریایی و دیگر ویژگیهای طبیعی و غروب ساحل و امواج دریا و درختان و جنگل نزدیک و متصل به دریا نظر هر بیننده و گردشگر را به خود در نوار ساحلی جلب مینماید ، زیرا در کمترین جای از خاورمیانه که فاصله دریای مازندران با جنگل در بعضی نقاط به کمتر از 1 کیلومتر باشد و شاهد دو نوع آب و هوا در سواحل و جنگل که کمتر از چندین دقیقه مسافت داشته را شاهد خواهیم بود ، بهرحال سواحل مازندران از لحاظ اکوتوریسم و سایر منابع اقتصادی اهمیت سوق الجیشی و استراتژیکی برای دولت و مردم حاشیه نشین سواحل انسانی خواهد داشت .

در منطقه جنگلی شمال با فاصله دورتر از سواحل که شامل زمین های کشاورزی و مرتع و باغات و زمین های جلگه ای و جنگلی را در بر میگیرد مشاهده خواهیم کرد و در منطقه شمال ایران از لحاظ ناهمواری ها در منطقه جنگلی عبارتند از بالا به پایین و در اصطلاح از جنوب به سمت شمال به ترتیب : جنگل - زمین های جلگه ای جنگلی - باغات - زمین های کشاورزی - زمین های داخل بافت مسکونی و روستا ، بنابراین به ملک های خارج از سواحل را منطقه جنگلی اطلاق میشود و بعضی از مناطق جنگلی داخل بافت مسکونی قرار دارد و برای ساخت و ساز هیچ مشکلی وجود ندارد و شخص خریدار میتواند تقاضای پروانه ساخت را از منطقه مورد نظر ارائه دهد ، مناطق بافت مسکونی در داخل روستاها و اطراف آن و یا چسبیده به بافت میباشد و مناطق کشاورزی و باغات و مرتع و زمین های موات خارج از بافت مسکونی قرار دارد و برای تغییر کاربری مثل زمینهای جلگه ای و جنگلی از سال 85 به بعد در قالب طرح های تفریحی و توریستی قابل ارائه میباشد .

مناطقی مانند باغات و نزدیک به بافت با تغییر کاربری به کاربری مسکونی و در انتها بعد از ساخت ویلا از طریق اخذ پایان کار قابل حل میباشد و البته مناطق جنگلی از لحاظ نوع خرید ملک شامل فروش ویلا و خرید ویلا در این منطقه بیشتر به پای کوه توجه زیادی دارند چون از نظر خریدار مناطق پای کوه و دامنه و حاشیه جنگل بخاطر هوای خوب و مطبوع و دوری از سروصدای زیاد و مشرف بودن به کل مناطق طرفداران زیادی دارد .

جالب اینکه خریداران ویلا در محدوده و مناطق جنگلی شمال، بیشتر خرید ویلا در ارتفاعات و پای کوه را در اولویت خرید قرار میدهند که از سواحل و سایر مناطق تقاضای آنان بیشتر هست و این مساله به دلیل قیمت مناسب ویلای جنگلی و متراژ زمین مناسب ویلا و هوای بهتر و شرجی کمتر نسبت به ویلا ساحلی میباشد .