کد مطلب: 23103 درج نظر
زمان مطالعه: 4 دقیقه
بهترین منطقه تهران برای سکونت و زندگی

بهترین منطقه تهران برای سکونت و زندگی

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه 09121000992 با وجود آنکه این محله های...
زمان مطالعه: 4 دقیقه
سرفصل های این مطلب:[بستن]

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه



09121000992

با وجود آنکه این محله های قدیمی تهران مانند محله‌های یوسف‌آباد، امیرآباد، شهید بهشتی، مطهری، در محدوده مرکزی پایتخت هستند و ترافیک و آلودگی هوا بیش از گذشته ساکنان این منطقه را درگیر کرده و بافت اداری نیز درحال بلعیدن بافت مسکونی این مناطق است، اما هنوزهم آپارتمان‌های مسکونی این مناطق با قیمت مناطق شمالی برابری می‌کند. اما واقعا بهترین منطقه تهران برای زندگی کدام منطقه است؟ آسمونی در این بخش راهنمای خرید خانه در بهترین منطقه تهران و همچنین جداول مناطق تهران براساس توسعه یافتگی در زمینه های مختلف را برای شما عزیزان منتشر می کند.

75 درصد از افرادی که خانه خریده‌اند می‌گویند؛ خانه ارزشمندترین دارایی آنهاست. ملک یک کالای سرمایه‌ای است و بسیاری از افراد تلاش می‌کنند تا به هر قیمتی شده صاحب خانه شوند. طبق آمار بانک مرکزی ایران در سال 1392 حدود 64 درصد از خانوارها در مسکن شخصی و 25.8 درصد در مسکن استیجاری زندگی می‌کنند. مابقی نیز در مسکن درحال خدمت یا رایگان ساکن هستند. این آمار نشان می‌دهد خرید خانه و داشتن ملک برای ایرانیان بسیار مهم است.

راهنمای خرید خانه در تهران

برای خرید خانه به‌ویژه در شهرگرانی چون تهران چطور باید محله مناسب را انتخاب کرد؟ طبق یک تحقیق دانشگاهی، مناطق سه، شش، یک، دو و پنج توسعه‌یافته‌ترین مناطق تهران برای سکونت هستند. در این تحقیق شاخص‌های توسعه یافتگی شامل سن و نوع بنا، درصد باسوادی جمعیت ساکن و افراد دارای تحصیلات عالی، سرانه کاربری در بخش آموزش، تراکم پایین جمعیت، کم بودن بیکاری، میزان استفاده از رایانه و اینترنت، عوامل زیست محیطی و دسترسی به زیرساخت‌های شهری در نظر گرفته شده است.

این پنج منطقه جزو گران‌ترین مناطق تهران نیز هستند. اگر جزو آن دسته از افراد هستید که مایل هستید خانه‌‌ای گران‌تر اما با دردسر کمتر داشته باشید. محله‌هایی چون دروس، قلهک، دولت، ونک، سیدخندان و میرداماد را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این محله‌ها علاوه بر اینکه زنده و شلوغ هستند دارای دسترسی آسان به همه امکانات شهری‌اند.

محله‌هایی چون پارک لاله، ایرانشهر، دانشگاه تهران، بهجت‌آباد، فاطمی، میدان‌جهاد، گاندی، شیراز، قزل قلعه در منطقه شش تهران قرار دارد.این محلات نیز از نظر توسعه‌یافتگی در رتبه خوبی در این پژوهش دارد. معمولا دانشگاهیان و افراد تحصیل‌کرده در این مناطق زندگی می‌کنند و امکانات شهری مناسبی در این مناطق وجود دارد.

منطقه‌هایی چون نیاوران، فرمانیه، زعفرانیه، فرشته، امانیه، محمودیه نیز از مناطق رشد یافته‌ تهران هستند که دارای امکانات خوب شهری مثل بیمارستان، مدارس، آموزشگاه‌های مختلف، فروشگاه‌های متعدد، رستوران‌های با کیفیت و … هستند. البته این مناطق به واسطه تراکم زیاد جمعیت، اتومبیل و خیابان‌های باریک و قدیمی بسیار شلوغ هستند و آب و هوای چندان مطلوبی هم ندارند اما باز هم برای زندگی دارای مطلوبیت هستند.

شهرک غرب ، سعادت آباد و بخشی از پونک به عنوان مناطق رشد یافته غرب تهران، نیز  تاحدی دارای شاخص‌های توسعه‌یافتگی است. دسترسی خوب به بزرگراه‌ها، خیابان‌های عریض و ترافیک روان‌ و امکانات شهری مناسب از جمله ویژگی‎‌های این منطقه است.

پونک، جنت آباد، سازمان برنامه، شهران و بخشی از کن جزو منطقه پنج محسوب می‌شود. این منطقه نیز به واسطه نوساز بودن در بسیاری از شاخص‌های شهری توسعه یافته است و بسیاری از خانواده‌های جوان در این منطقه زندگی می‎‌کنند.

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در این مناطق رشدیافته، برای بسیاری از خانواده‌ها انتخاب مطمئنی است و سرمایه‌گذاری در این مناطق معمولا با سود فراوان و ریسک پایین همراه است.

جدول مناطق تهران بر اساس توسعه‌یافتگی



نام مناطق شهر تهران رتبه کلی آنها براساس توسعه یافتگی
1منطقه 3رتبه
2منطقه  4رتبه
3منطقه 1رتبه
4منطقه 11رتبه
5منطقه 5رتبه
6منطقه 2رتبه
7منطقه 6رتبه
8منطقه 8رتبه
9منطقه 18رتبه
10منطقه 12رتبه
11منطقه 7رتبه
12منطقه 14رتبه
13منطقه 9رتبه
14منطقه 16رتبه
15منطقه 22رتبه
16منطقه 13رتبه
17منطقه 21رتبه
18منطقه 19رتبه
19منطقه 20رتبه
20منطقه 17رتبه
21منطقه 10رتبه
22منطقه 15رتبه

جدول شماره دو- معیار های کلی و زیر معیاری های محاسبه میزان توسعه یافتگی مناطق شهر تهران 



معیار های کلی زیر معیار ها
شاخص های مسکن قدمت بنا، جنس مصالح بنا، اندازه واحد های مسکونی، تعداد اتاق در اختیار خانوار، نحوه تصرف واحد مسکونی
شاخص های آموزش درصد باسوادی جمعیت 6 ساله وبیشتر، درصد باسودان دارای تحصیلات عالی، سرانه کاربری در بخش آموزش
شاخص های جمعیتی تراکم جمعیتی، درصد رشد جمعیت، بعد خانوار، درصد جمعیت . تا 14 ساله
شاخص های اشتغال درصد بیکاری، تعداد متخصصان به کل شاغلان، درصد اشتغال در بخش خدمات، درصد اشتغال در بخش آموزش
شاخص های دسترسی به اطلاعات درصد خانواده های برخوردار از رایانه ، استفاده از اینترنت
شاخص های محیط زیست دفع فاضلاب آشپزخانه در چاه جنبی، دفع فاضلاب آشپرخانه در محیط اطرف ، دفع فاضلاب توالت در چاه جنبی،
شاخص های زیر ساخت ها برخورداری از برق، تلفن ثابت، آب لوله کشی، گاز لوله کشی، دستگاه حرارت و برودت مرکزی، برخورداری از حمام و آشپزخانه

جدول شماره سه- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های آموزش



سطح توسعه مناطق( به ترتیب توسعه)
اول 3
دوم 6.1.2.5
سوم 21.18.22.7.16
چهارم 4.11.8.13.12.14.20.9.10
پنجم 17.19.15

جدول شماره چهار- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های مسکن



سطح توسعه مناطق( به ترتیب توسعه)
اول  1.6.2.3
دوم 10.14.11.4.8.13.21.7.5
سوم  17.18.19.9.15.20.16.12.22

 جدول شماره پنج- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های جمعیتی



سطح توسعه مناطق ( به ترتیب توسعه)
اول 7.5.6.2.1.3
دوم 8.13.21.11.4.9.22
سوم 15.19.14.20.10.16.18
چهارم 17

جدول شماره شش- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های اشتغال



سطح توسعه مناطق ( به ترتیب توسعه)
اول 1.3.6
دوم 10.8.11.13.5.7.2
سوم 16.20.22.21.9.12.4.14
چهارم 18.17.19.15

جدول شماره هفت- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های دسترسی به اطلاعات



سطح توسعه مناطق ( به ترتیب توسعه)
اول 5.2.6.1.3
دوم 11.13.21.8.22.4.7
سوم 17.15.18.19.16.20.10.9.14.12

جدول شماره هشت- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های محیط زیست



سطح توسعه مناطق ( به ترتیب توسعه)
اول 20.16.17.19
دوم 3.2.6.18.1
سوم 9.13.8.21.7.4.15.14.22.10.5.12.11

جدول شماره نه- رده بندی مناطق تهران از نظر شاخص های زیر ساخت ها



سطح توسعه مناطق ( به ترتیب توسعه)
اول 7.4.17.10.19.20.18.11.15.16.2.9.21.14.8
دوم 12.1.5.3.6.13
سوم

22

 

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه



09121000992

معرفی نویسنده:

ثبت نظر درباره «بهترین منطقه تهران برای سکونت و زندگی»

دیدگاه خود را در کادر زیر بنویسید

8 - 3 = ?