بهترین املاک در منطقه 11 تهران

منطقه 11 شهرداری تهران یکی از مناطق شهری تهران است که در مرکز شهر تهران قرار دارد. اگر می خواهید با منطقه 11 تهران بیشتر آشنا شوید این مقاله آسمونی را تا انتها مطالعه نمایید چرا که به معرفی کامل منطقه 11 تهران می پردازیم.

معرفی منطقه 11 تهران :

منطقه 11 از بخشهای مرکزی کلان شهرتهران است . سابقه شکل گیری بافتهای مسکونی به اولین تجدید حیات تهران دردهه 1280 ه .ق بازمی گردد و مقارن آن سالهاست و به پیکره سنتی شهر تهران  مربوط می شود . بدون شک رونق ، توسعه و شکل گیری ساختارهای اصلی منطقه مربوط به دوران پهلوی اول است بین سالهای 1304 تا 1320 که بتدریج این عناصر یا درمحدوده کنونی منطقه 11 و یا درجوارآن است. (عناصری چون راه آهن ، دانشگاه پادگان ، بیمارستان و پارک شهر) بطورکلی تا سال 1342 بخشهای مهمی ازمنطقه 11 ازمناطق مرفه نشین و پررونق تهران محسوب می شود اما همزمان به لحاظ موقعیت مرکزی منطقه فعالیتهای کارگاهی و بازارهای تخصصی دربخشهای شمالی منطقه رونق می یابند.

این منطقه از نظر تاریخی یکی از مناطق مهـم  میـراث فرهنگـی  به  شمار می آید که از جمله می توان به دروازه قزوین , بـاغ شـاه , خیابان شیخ هادی و  خیابان منیریه اشاره نمود. پیشینه فرهنگی منطقه در دوران قبل از انقلاب به دلیل وجود محله جمشید و سایر معضلات اجتماعی آن بسیار تیره و تار بود ولیکن با ظهور خورشید انقلاب اسلامی و همت شهرداری , آن محلات فاسد به بزرگترین مرکز تفریحی و ورزشی شهر تبدیل شد.

این منطقه از مناطقی می باشد که در مرکز شهر تهران واقع شده است و دارای بافتی قدیمی می باشد که مساحت آن برابر 12/6 کیلومتر مربع است و حدودا 8/1% ازکل مساحت  تهران رامی پوشاند که ازاین نظر هفدهمین منطقه تهران می باشد. این منطقه با پنج منطقه  نیز همسایه می باشد ، از شمال  با منطقه 6  و از غرب با منطقه 10 و از شرق با منطقه 12 و از جنوب با منطقه 16 و از ناحیه جنوب غربی با منطقه 17 همسایه است و بیشترین  مرز مشترک را با منطقه 12 دارد.

منطقه 11 شهرداری تهران از شمال به میدان انقلاب و خیابان آزادی , از شرق به خیابانهای وحدت اسلامی و حافظ , از جنوب به میدان راه آهن و خیابان شوش و از غرب به خیابانهای شهید نواب صفوی و شهید ابراهیمی (عباسی ) و میدان حق شناس محدود می شود. مساحت این منطقه 12/6 کیلومتر مربع می باشد که حدودا 8/1 % از مساحت کل تهران را شامل می شود. منطقه 11 از 4 ناحیه و 17 محله با جمعیتی حدود 280 هزار نفر تشکیل شده است .

از ویژگی های خاص منطقه 11 وجود مراکز مـهم سیاسـی و نظامـی مانند بیت مقام معظـم رهبـری , نهـاد ریاست جمهـوری , شـورای نگهبـان , شورای عالـی امنیـت , سازمان بازرسـی کل کشـور می باشد . همچنین سفارتخانه کشورهای ایتالیا , فرانسه , واتیکان , ارمنستان و نیز چندین پـادگان نظامـی که در این منطقه قرار دارند باعث شده همواره این منطقه پذیرای مهمانان خارجی و تردد آنها باشد و موقعیت استراتژیکی را به این منطقه بخشیده است.

وجود مراکز مهم اقتصادی و بازارهای تخصصی با عملکرد فرامنطقه ای و فراشهری مانند تولید و فروش لوازم خودرو , انواع پیچ و مهره و ابزار آلات , بورس مواد غذایی پوشاک و البسه , لوازم صوتی و تصویری , مراکز نشر کتاب سراسری , مراکز مهم دانشگاهی و علمی از جمله دانشگاه تربیت معلم , جهاد دانشگاهی , دانشکده علامــه طـبـاطـبـایی , دانشگاه جنگ دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش و همچنین وجود یکصد مسجد و اماکن مهم آموزش کشوری در منطقه 11 بدان مرکزیت خاصی داده است.

وجود معابر اصلی و میادین مهم بالاخص ایستگاه راه آهن که محل تلاقی کلیه ریلهای کشور می باشد باعث شده حجم بسیار بالایی از مسافر در این محل خارج و وارد شوند و نیز باعث تردد روزانه دو میلیون مسافر در سطح منطقه می گردد که اغلب جهت رسیدن به سایر مناطق شهری و یا انجام امور اداری خود از معابر این منطقه استفاده می نمایند.

وجود بافت کهن و قدیمی از جمله انواع گاراژها ی قدیمی با قدمت 50 ساله و دیگر ابنیه آن لزوم انجام امور عمرانی و نوسازی در منطقه 11 را دو صد چندان نموده است. منطقه 11 از نظر تاریخی یکی از مناطق مهـم میـراث فرهنگـی به شمار می آید که از جمله می توان به دروازه قزوین , بـاغ شـاه , خیابان شیخ هادی و خیابان منیریه اشاره نمود. پیشینه فرهنگی منطقه در دوران قبل از انقلاب به دلیل وجود محله جمشید و سایر معضلات اجتماعی آن بسیار تیره و تار بود ولیکن با ظهور خورشید انقلاب اسلامی و همت شهرداری , آن محلات فاسد به بزرگترین مرکز تفریحی و ورزشی شهر تبدیل شد.

ویژگی های منطقه 11 تهران :

تنوع فعالیتها و کاربریها موجب بروز ویژگیهای خاص برای منطقه شده است :

عملکرد منطقه ای :

بافت فرسوده مسکونی و کالبد مرکزی شهری.

عملکرد فرا منطقه ای :

عملکرد فرامنطقه حدود 30 % سطح منطقه به فعالیتهایی اختصاص دارد که دارای عملکردی حداقل فرا منطقه ای دارد در بعد عملکرد فرامنطقه ای وجود مراکز درمانی تخصصی مانند بیمارستانهای روزبه و فارابی و همچنین استقرار مهمترین مراکز ارائه موسیقی و هنرهای نمایشی (مجموعه تئاتر شهر و تالار رودکی ) بازار های تخصصی با عملکرد فرا منظقه ای و فرا شهری (مانند تولید و فروش پوشاک ابزار آلات مراکز نشر و فرو شگاههای کتاب فروش لوازم صوتی و تصویری کاربری های و یژه پادگان حر ، دانشگاه جنگ دانشکده افسری و دامپزشکی ارتش از موارد عملکرد فرا منطقه ای و فرا شهری اطلاق می گردند.

عملکرد ملی و فراملی :

دلیل عملکرد ملی و فراملی منطقه ای را می توان حضور وجود ارکان حکومتی و سیاسی کشور در این منطقه دانست شامل (بیت مقام معظم رهبری نهاد ریاست جمهوری و ....) بخش از منطقه که در برگیرنده اماکن مذکور است تحت عنوان محدوده ویژه قلم دادمی شود که در واقع منطقه ثقل کشور جمهوری اسلامی ایران می باشد و مطمئنا نیازمند به توجه و طرحهای ویژه بخصوص برای انظار جهانیان می باشد.

مراکز مهم حکومتی و سیاسی واقع در محدوده منطقه :

از مراکز مهم دولتی واقع در محدوده منطقه 11 میتوان به بیت مقام معظم رهبری، نهاد ریاست جمهوری ، مجمع تشخیص مصلحت نظام ، قوه قضائیه ، شورای نگهبان ، شورای عالی امنیت ، سازمان بازرسی کل کشور و … اشاره نمودکه تحت عنوان محدوده ویژه قلم داد می شود. همچنین سفارتخانه کشورهای ایتالیا ، فرانسه ، واتیکان ، ارمنستان ، در این منطقه واقع می باشد.

از محل های بسیار مهم این منطقه ایستگاه راه آهن است که محل تلاقی کلیه ریلهای کشور بوده وحجم بسیار بالایی ازمسافردراین محل خارج و وارد می شوند. دراین منطقه فقط یک واحد صنعتی وجود دارد که کارخانه دخانیات میباشد و در خیابان قزوین واقع شده است. درسطح منطقه نیز مراکز نظامی و انتظامی نسبتا زیادی وجود دارد.

محورهای اصلی منطقه :

خیابانهای حافظ ، وحدت اسلامی ،کارگر ،ولیعصر ، امام خمینی ،جمهوری ، منیریه ، ابوسعید ، قزوین ، هلال احمر ، مولوی و خیابان پاستور.

از نظر مشاغل :

این منطقه دارای طبقه بندی مشخص می باشد بطوریکه خیابان ولیعصر بورس لوازم ورزشی ، خیابان حافظ بورس مبل و صندلی ، خیابان جمهوری تولیدی ها و بورس لوازم صوتی و تصویری ، خیابان انقلاب روبروی دانشگاه تهران بورس کتاب فروشی ها وخیابان هلال احمر و میدان گمرک مخصوص فروش خودرو علی الخصوص موتور سیکلت میباشد.ضمنا صنف های دیگری مانند صافکاری ،گاراژ ، آهنگری و … درمنطقه موجودمی باشد که بیشتر آنها در خیابان های قزوین و غفاری مستقرمی باشند.

تحلیل وضعیت :

نقاط قوت ، نقاط ضعف ، فرصت‌ها و تهدیدها (SWOT)

نقاط قوت :

• عملکرد بازارهای تخصصی وگرایش مردم به استفاده از این بازارها
• پیشینه وهویت تاریخی
• استقرار مهمترین مراکز سیاسی –حکومتی
• وجود روابط قوی همسایگی
• نقش با اهمیت منطقه در توسعه خطوط مترو
• بهره برداری از اراضی نظامی در طرحهای فرادست وقوانین مربوط به جابجایی این مراکز

نقاط ضعف :

• وضعیت نابسامان بافتهای فرسوده وآسیب پذیر
• نارسایی ومشکلات شبکه معابر
• عدم تخصیص زمین به کاربریهای خدماتی در تناسب با حجم جمعیت ساکن در محله های منطقه
• تداخل بافتهای مسکونی با مراکز کارگاهی
• همجواری نامناسب کاربریها
• کمبود فضای سبز
• فقدان فضاهای جمعی در عرصه تعاملات اجتماعی
• وجود کانونهای آلاینده محیط به لحاظ مشاغل وکارگاههای آلوده کننده
• تبدیل بدون برنامه واحدهای مسکونی به مراکز کار وفعالیت
• فرسودگی تاسیسسات زیربنایی

فرصت ها :

• گرایش واراده جمعی برای نوسازی بافت فرسوده وکاهش آسیبهای زلزله
• گرایش به توسعه فعالیتهای گردشگری در زمینه میراث فرهنگی
• رویکرد وتوجه مراجع تصمیم گیری به پایدار نمودن درامدهای شهرداری
• وجود اراضی با بناهای فرسوده ومناسب جهت توسعه ترمینالها
• توجه وگرایش مجموعه شهرداری به سمت تفویض اختیارات به شهرداری مناطق
• استقبال مردمی به تشکیل نهادهای غیر دولتی
• بهره برداری از طرحهای فرادست در زمینه توسعه شبکه شریانی

تهدید ها :

• عدم مشارکت مردم درمدیریت شهری
• وابستگی درآمد شهرداری به درآمدهای ناپایدار
• عدم توجه به ضرورت حفظ ونگهداری وتخریب فضاها وبناهای دارای ارزش تاریخی
• آلودگی محیطی
• عدم تاثیر پذیری کدهای درآمد از سطح فعالیت اقتصادی درآمد خانوار وارزش معاملاتی املاک
• شاخص های اجتماعی وسطح درآمد خانوار
• نوع دیدگاه برنامه ریزی حاکم بر طرح های فرادست

مسائل اصلی :

• عدم وجود برنامه برای ساماندهی کاربریهای ویژه وتخصصی وفرامنطقه ای
• ناسازگاری کاربریها
• عدم ایمنی در برابر زلزله سیل و آتش سوزی
• کمبود سیستم حمل ونقل عمومی
• کمبود فضای سبز عمومی
• عدم وجود سیستم مدیریت مالی
• تراکم بالای جمعیت
• آلودگی محیطی
• عدم تحقق پیشنهادها وطرحهای فرادست

تاریخچه منطقه 11 تهران :

منطقه 11شهرداری تهران از بخشهای مرکزی کلان شهرتهران است . سابقه شکل گیری بافتهای مسکونی به اولین تجدید حیات تهران دردهه 1280 ه .ق بازمی گردد و مقارن آن سالهاست و به پیکره سنتی شهر تهران مربوط می شود . بدون شک رونق ، توسعه و شکل گیری ساختارهای اصلی منطقه مربوط به دوران پهلوی اول است بین سالهای 1304تا1320 که بتدریج این عناصر یا در محدوده کنونی منطقه 11 و یا درجوارآن است. (عناصری چون راه آهن ، دانشگاه پادگان ، بیمارستان و پارک شهر) بطورکلی تا سال 1342 بخشهای مهمی ازمنطقه 11 ازمناطق مرفه نشین و پررونق تهران محسوب می شود.

اما همزمان به لحاظ موقعیت مرکزی منطقه فعالیت دلیل وجود محله جمشید و سایر معضلات اجتماعی آن بسیار تیره و تار بود ولیکن با ظهور خورشید انقلاب اسلامی و همت شهرداری , آن محلات فاسد به بزرگترین مرکز تفریحی و ورزشی شهر تبدیل شد.

سینماهای منطقه 11 تهران :

• پردیس سینمایی رازی
• سینما پارس
• سینما مرکزی

ایستگاه‌های مترو منطقه 11 تهران :

• ایستگاه متروی تئاتر شهر
• ایستگاه متروی جوادیه
• ایستگاه متروی حسن‌آباد
• ایستگاه متروی دانشگاه امام علی
• ایستگاه متروی راه‌آهن
• ایستگاه متروی منیریه
• ایستگاه متروی میدان حر

  املاک های منطقه 11 تهران : میدان انقلاب، خیابان آزادی، خیابان وحدت اسلامی، خیابان حافظ، میدان راه آهن، خیابان شوش، شهید نواب صفوی، شهید ابراهیمی(عباسی)، میدان حق شناس