در این بخش آسمونی مراحل و روند صدور پروانه ساختمان را به طور کامل توضیح خواهیم داد. دقت کنید که همه مراحل...
در این بخش آسمونی مراحل و روند صدور پروانه ساختمان را به طور کامل توضیح خواهیم داد. دقت کنید که همه مراحل توضیح داده شده برای اخذ پروانه ساختمان روندی کلی است و با توجه به شرایط خاص شما ممکن است این مراحل صدور پروانه ساختمان قدری تغییر کنند.
سرفصل های این مطلب:
پروانه ساختمان سندی است که شهرداریها (یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری) صادر نموده و در اختیار مالک قرار میدهند.
آسمونی : برای احداث هرگونه ساختمان باید مجوز لازم از مرجع ذیصلاح دریافت گردد.
آسمونی : همچنین مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه در صفحه اول نوشته میشود که در صورت لزوم قابل تمدید است.
در صورت تخلف از مفاد پروانه، ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده تا مرجع صدور پروانه از ادامه عملیات جلوگیری کند.
آسمونی : اخذ سند مالکیت جهت هر واحد مسکونی منوط به ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه میباشد.
آسمونی : تکمیل فرم توسط متقاضی ( شامل مشخصات مالک ، پلاک پستی، نشانی کامل و دقیق شماره پرونده ، بلوک و ملک)
صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی
اخذ نوبت بازدید و مراجعه به بایگانی جهت تائید و اطلاعات اخذ نوبت
بازدید توسط مامور فنی منطقه و ارائه گزارش و تایید گذر بندی
5- بررسی گزارش مامور فنی توسط مسئول فنی و شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از نظر کاربری و گذر بندی و سایر ضوابط شهر سازی صدور دستور تهیه نقشه
صدور معرفی نامه ناظر و محاسب( توسط واحد تشکیل پرونده) پس از دریافت فرم معرفی نامه مالک موظف می باشد فرم مذکور را نزد مهندس ناظر و محاسب خود ببرد و ایشان باید فرم مذکور را مهر و امضاءنمایند و سپس به قسمت امور مهندسین ناظر واقع در واحد شهر سازی برود و برگ تعهد نظارت و برگ تعهد محاسب را دریافت و به ( شهرداری ) ارائه نماید.
1- برگ تعهد نظارت
2- برگ تعهد محاسب +نقشه های سازه( اجرایی)
3-فرم تعهد کارفرما ( مالک) تکمیل و گواهی امضاء شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی
فیش های عوارض زیر بنا ، نوسازی سال جاری
5-جواب نامه از اداره (بیمه،مخابرات،آب،برق)
6- اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی
7- مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تائید واحد امور مهندسین ناظر شهرسازی
8 – تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری
9 – تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری
10- اخذ امضاء پروانه ( پیش نویس گیرنده ، محاسب، مسئول فنی وشهرسازی، معاون یا شهردار)
11- صدور پروانه ساختمان
ممهور شدن پروانه توسط واحد دبیرخانه
13- تهیه کپی از سه صفحه اول پروانه و ممهور شدن به امضاء و مهر مهندس ناظر ( توسط مالک) و ارائه به واحد صدور پروانه
تحویل پروانه ساختمان به مالک + یکسری نقشه های تائید شده معماری و سازه
در هر پروژه ساختمانی با توجه به متراژ مشخص می گردد با اینحال به طور معمول برخی از پروژه ها 3 و برخی 4ناظر نیاز دارند.
فرم ها و چک لیست ها و مباحث حقوق مهندسی یکی از ابزارهای مهم برای مهندسین ناظر، طراح و مجری در زمینه مستندسازی محسوب می گردد.
برای صدور پروانه ساختمان باید کد نوسازی ملک خود را در اختیار داشته باشید.
اگر کد نوسازی ندارید برای دریافت کد نوسازی مطلب زیر را دنبال کنید:
آسمونی : چگونه کد نوسازی ملک بگیریم؟
با توجه به شرایط ملک خود، مدارکی که در ذیل آورده شده است را به واحد ثبت درخواست و تشکیل پرونده تحویل دهید
اجاره نامه آستانه یا اوقاف یا اجاره نامه خاص اگر ملک مورد اجاره از آستانه، اوقاف، موقوفه خاص و … باشد، اجاره نامه ای از ارگانهای مذکور خواهد داشت
قرارداد واگذاری: چنانچه ملک مورد نظر برای اخذ پروانه از اراضی دولتی باشد زمین با شرایط خاص و طی یک قرارداد واگذاری به تقاضی واگذار می گرددکه در اینصورت قرارداد واگذاری مذکور حکم سند مالکیت را دارد؛
همچنین در برخی موارد برخی از شرکت های تعاونی به جای انتقال سند رسمی یا وکالتی به اعضای خود، طی قرداد واگذاری اقدام به انتقال زمین می نمایند که از هم قرارداد واگذاری مذکور حکم سند مالکیت را دارد.
وکالت نامه: چنانچه ملک به صورت وکالتی(عادی یا بلاعزل) خریداری شده و هنوز سند مالکیت منتقل نشده است یا اینکه صرفاً به صورت کاری و جهتانجام امور اداری است بایستی وکالتامه ارائه شود.
آسمونی : نقشه تفکیکی پیشنهادی خود را جهت انطباق با ضوابط مرتبط ارائه و تأییدیه آن را از شهرداری دریافت نمایند؛
چنانچه قصد خرید زمین مشاعی را داریدبایستی قبل از خرید نسبت به وجود نقشه تفکیکی مورد تأیید شهرداری از طریق استعلام از شهرداری مطمئن شوید.
توافقنامه: مالکان املاک با عرصه بیش از پانصد مترمربع در صورتی که تمایل به اخذ چند فقره پروانه ساختمانی مستقل داشته باشند؛
بایستی نسبت به انجام توافق با شهرداری طبق ضوابط و اخذ تأییدیه آن از شورای اسلامی شهراقدام نمایند؛
چنانچه قصد خرید زمین مشاعی را دارید بایستی قبل از خریدنسبت به وجود توافقنامه مورد تأیید از طریق استعلام از شهرداری مطمئن شوید
پس از ثبت درخواست و تحویل مدارک چنانچه قصد اخذ مجوز احداث را دارید، میبایست به واحد نقشه برداری مراجعه فرمایید و پس از آن چنانچه مشخص گردید ملک شما عرصه در مسیر ندارد، جهت اخذ دستور نقشه به واحد طرح تفصیلی بروید.
آسمونی : همچنین چنانچه قصد اخذ مجوز تجدید بنا را دارید، میبایست جهت بازدید از ملک به کارشناس بازدید مراجعه فرمایید.
بعد از انجام بازدید، در صورتی که وضع موجود دارای تسویه حساب قبلی (پایانکار، گواهی عدم خلاف، مفاصا حساب و…) بود مثل روند قبلی چنانچه مشخص گردید ملک شما عرصه در مسیر ندارد، جهت اخذ دستور نقشه به واحد طرح تفصیلی بروید.
آسمونی : شما میبایست وضع موجود را تسویه حساب فرمایید.
بدین منظور پس از ابلاغ تخلفات به شما، بایستی دفاعیه خود را به همراه مدارک تکمیلی پرونده (شامل کپی گزارش کارشناس بازدید، کروکی ملک و…)به واحد کمیسیون ماده صد تحویل دهید.
پس از آن تا مطرح شدن موضوع در کمیسیون منتظر بمانید.
شما پس از اجرای مفاد کمیسیون و اخذ تاییدیه اجرای آن میبایست به منظور پرداخت عوارض به واحد درآمد و نوسازی مراجعه فرمایید.
در نهایت شما بایستی به واحد شهرسازی مراجعه بنمایید.
آسمونی : پس از تکمیل مدارک فوق برای شما گواهی مرتبط(عدم خلاف، مفاصاحساب، پایانکار و…)صادر میگردد
اگر پلاک شما عرصه در مسیر داشت
چنانچه مشخص گردید پلاک شما عرصه در مسیر دارد دو حالت وجود دارد؛
اگر کل پلاک شما در طرح است شما میبایست جهت تنظیم توافقنامه ابتدا به واحد املاک مراجعه فرمایید.
همچنین اگر بخشی از پلاک ملکی شما در مسیر است با توجه به تشخیص حوزه، شما میبایست یا توافقنامه یا صلح نامه تنظیم نمایید.
جهت تنظیم توافقنامه ابتدا به واحد املاک مراجعه فرمایید.
برای تشکیل پرونده در واحد املاک شما میبایست مدارک ذیل را همراه خود داشته باشید:
آسمونی : پس از تحویل مدارک جهت قیمت گذاری به هیئت کارشناسی ارجاع داده می شوید.
پس از آن توافقنامه تنظیم شده و به منظور تکمیل امضاهای مورد نیاز به شهرداری مرکز ارجاع داده می شوید.
پس از آن جهت تصویب به شورا و سپس به فرمانداری ارجاع داده می شوید.
بعد از آن نیز جهت اجرای مفاد توافقنامه به واحد املاک ارجاع داده میشوید
آسمونی : جهت تنظیم صلح نامه ابتدا به واحد درآمد مراجعه فرمایید.
پس از تنظیم صلح نامه به منظور تکمیل پرونده می بایست به واحد املاک مراجعه فرمایید.
پس از آن واحد املاک نامه ای به دفترخانه رسمی جهت انتقال عرصه در مسیر خواهد نوشت.
آسمونی : پس از انتقال، فرم مورد نظر را جهت اخذ تاییدیه انتقال و سپس صورتجلسه تحویل به واحد املاک ببرید.
در این گام در صورتی که دستور نقشه طبق ضابطه باشد نامه های استعلام به شما تحویل داده میشود.
شما میبایست استعلام های مرتبط با پلاک ملکی خود را از ارگانهای مندرج در نامه اخذ نمایید.
آسمونی : استعلام هایی که در این گام با توجه به پلاک ملکی شما امکان دارد نیاز شود به قرار ذیل میباشد:
آسمونی : شما میتوانید فرم درخواست برای طرح در کمیسیون ماده پنج را تکمیل نمایید.
اگر با درخواست شما در کمیسیون ماده پنج موافقت گردد دستور نقشه برابر مصوبه کمیسیون ماده پنج به شما تحویل داده میشود.
آسمونی : پس از اخذ پاسخ استعلام ها میبایست پاسخ استعلام را به واحد طرح تفصیلی در شهرداری منطقه ارائه دهید.
بعد از آن فرم دستور تهیه نقشه به شما تحویل داده میشود که شما میبایست آنرا به نظام مهندسی ببرید.
پس از طی مراحل طراحی و تایید نهایی آن نقشه ساختمانی به شما تحویل داده میشود.
پس از آن است که شما میبایست نقشه ساختمانی را به واحد کنترل نقشه در شهرسازی منطقه تحویل دهید.
آسمونی : در صورتی که در واحد کنترل نقشه مغایرتی اعلام نشود شما پیش نویس پروانه ساختمانی را دریافت خواهید کرد.
پس از آن شما میبایست به منظور محاسبه و صدور فیش عوارض به واحد درآمد و نوسازی مراجعه فرمایید.
همچنین در صورتی که بین دستور نقشه و ضوابط و معماری و شهرسازی و مقررات ملی ساختمان با نقشه های ارائه شده مغایرتی باشد بسته به نوع خطا، نقشه به مهندس طراح یا منطقه صادرکننده دستور تهیه نقشه ارجاع میگردد تا کنترل مجدد و رفع خطا صورت گیرد.
با تحویل مدارک ذیل به واحد صدور پروانه، مراحل اخذ پروانه ساختمان به پایان میرسد و شما میبایست منتظر بمانید تا شناسنامه ساختمان خود را تحویل گیرید.