مالیات بر خانه های خالی چیست؟
با اجرای مقررات ماده 54 مکرر قانون مالیات های مستقیم که اخیرا به تصویب نهایی رسیده و در روزنامه رسمی هم منتشر شده و حدودا از ابتدای سال 1400 اجرایی خواهد شد ، میزان مالیات بر خانه های خالی ، چطور و چگونه خواهد بود؟
اگر در بلوک 1 محدوده منطقه 2 شهرداری تهران یک واحد مسکونی خالی شناسایی شود ، با توجه به ارزش اجاری مصوب موضوع ماده 54 ق.م.م ( 60 هزار تومان برای هر متر مربع ) و مقررات اصلاحی ماده 54 مکرر ق.م.م، نسبت به تعیین مالیات بر خانه های خالی به شرح اقدام زیر خواهد شد.
ارزش اجاره ماهانه برای یک خانه/ آپارتمان 100 متری ، متری 60 هزار تومان، می شود 6 میلیون تومان که 25 درصد استهلاک مطابق صدر ماده 53 ق.م.م از آن کسر شده و می شود چهار و نیم میلیون تومان که به نرخ ماده 131 ق.م.م ، مالیات اجاره ماهانه آن خواهد بود 675 هزار تومان.
- مالیات یک خانه خالی 100 متری در محدوده بلوک فوق برای سال اول [ 6 برابر 675 هزار تومان ] ، ماهانه 4 میلیون و 50 هزار تومان خواهد بود که برای یک سال [ سال مالیاتی برابر با یکسال شمسی ] خالی مانده می شود 48 میلیون و 600 هزار تومان .
- در سال دوم، با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری املاک یعنی همان 60 هزار تومان [ 12 برابر 675 هزار تومان ] ، ماهانه 8 میلیون و 100 هزار تومان مالیات اجاره خانه خالی خواهد بود که سالانه میشود 97 میلیون و 200 هزار تومان
- اگر این خالی ماندن برای سال سوم و بعد آن ادامه داشته باشد با فرض ثابت ماندن ارزش اجاری املاک نسبت به سال قبل یعنی همان 60 هزار تومان [ 18 برابر 675 هزار تومان ] ، ماهانه 12 میلیون و 150 هزار تومان مالیات خانه خالی خواهد بود که برای یکسال می شود 145 میلیون و 800 هزار تومان
