کد مطلب: 23024 درج نظر
زمان مطالعه: 7 دقیقه
بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه 09121000992 اگر قصد خرید آپارتمان و...
زمان مطالعه: 7 دقیقه
سرفصل های این مطلب:[بستن]

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه



09121000992

اگر قصد خرید آپارتمان و سرمایه گذاری در تهران را دارید اما نمی دانید که در کدام منطقه تهران این سرمایه گذاری را انجام دهید، این بخش آسمونی را تا انتها مطالعه نمایید چرا که راهنمای کامل خرید آپارتمان در تهران و همچنین راهنمای سرمایه گذاری در سوده ترین مناطق تهران را برای شما عزیزان منتشر می کنیم.

کدام منطقه تهران برای سرمایه گذاری مسکن مناسب تر است؟

براساس گزارش بانک مرکزی توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهرتهران دراسفند ماه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 بیشترین معاملات مناطق تهران را به خود اختصاص داده است که این جایگاه دست‌کم در تمامی ماه‌های زمستان سال گذشته متعلق به همین منطقه بود.

قوی ترین موتور جستجوی املاک و مستغلات؛غرب تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن همیشه از سوی کارشناسان پیشنهاد می‌شود. محله‌های غربی و شمال غربی پایتخت با کوچه‌های عریض و دسترسی آسان به بزرگراه‌ها مخاطب بیشتری نسبت به سایر محله‌های تهران داشته است. آپارتمان‌های قدیمی این محدوده به دلیل داشتن قدرالسهم زمین هم خریداران خاص خود را دارد.

به گفته یکی از مشاوران املاک؛ شهران یکی ازمحله‌های پرفروش شمال غرب است. قیمت آپارتمان 10 تا 12 سال ساخت از متری 3 میلیون و 200 هزار تومان آغاز می‌شود تا آپارتمان‌های نوساز با امکانات کامل که متری 5 میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

پیشنهاد این مشاور املاک به خریدارانی که قصد سرمایه‌گذاری دارند خرید آپارتمان‌هایی است که قدمت آنها بیش از 10 تا 12 سال است و در طبقات 3 و 4 قرار دارند.

به طور کلی در منطقه 5 کمترین سهم را آپارتمان‌های زیر 200 میلیون تومان دارند.. ارزان‌ترین آپارتمان فروش رفته دراین منطقه متری 3 میلیون و 200 هزار تومان است که متعلق به آپارتمانی با متراژ 92 متر در محله باغ فیض است و گران‌ترین آپارتمان نیز در محله پونک بلوار عدل به فروش رفته که متری 9 میلیون و 600 هزار تومان به فروش رفته است.

نکته: کلیه آپارتمان های ذکر شده درجدول، ثبت شده در سامانه ایران فایل داری امکانات پارکینگ،انباری و بالکن است.



آدرس زیربنا متری قیمت کل
آیت اله کاشانی خ مهران 220 9500000 2090000000
جنت آباد جنوبی بالاتراز 12 متری نیرو 75 5200000 390000000
ستاری پیامبر غربی 107 5600000 599200000
اشرفی اصفهانی باغ فیض خ22 بهمن 75 4900000 367000000
شهران نرسیده به فرهنگسرا 125 5000000 625000000
شهران بالاتراز خ خداداد 74 5000000 370000000
شهران خ خداداد 63 5000000 315000000
اشرفی اصفهانی خ اقبال پور 90 5200000 468000000
جنت آباد شمالی خ شقایق خ گل مریم خ طباطبائی 110 5600000 616000000
شهرزیبا بلوارتعاون خ فرساد غربی 112 4000000 448000000
اشرفی اصفهانی خ ناطق نوری 135 6500000 877500000
پونک سردار جنگل 110 6500000 715000000
پونک سردارجنگل بهارغربی 85 5500000 467500000
جنت آباد شهرک مبعث خ آزادگان 87 3800000 330600000
بلوار فردوس غرب نرسیده به 4 راه ورزی 112 4500000 504000000
آیت اله کاشانی بلوار اباذر 126 5500000 693000000
اشرفی اصفهانی خ 22 بهمن 75 5200000 390000000
اشرفی اصفهانی چهاردیواری خ اقبال پور 118 5300000 625400000
بلوار فردوس شرق خ ابراهیمی جنوبی 61 4344000 265000000
بلوار فردوس غرب سازمان برنامه جنوبی 71 4600000 326600000
شهران خ سمیه غربی 78 4400000 343200000
شهران بعد از ک مجید عباسی 118 5300000 625400000
شهران انتهای خ یکم 100 5000000 500000000
شهران نرسیده به خ طوقانی 115 4700000 540500000
شهران نرسیده به م اول شهران 140 5300000 742000000
پونک بلوارعدل 86 5850000 503100000
پونک بلوار همیلا 140 7000000 980000000
ستاری پیامبر مرکزی 200 4000000 800000000
پونک سردار جنگل بهار غربی بالای م استاندارد 100 6000000 600000000
اشرفی اصفهانی باهنر 108 5850000 631800000
شهران جنوبی خ قائم 105 6000000 630000000
شهرزیبا بلوار تعاون خ سرو 70 3714000 260000000
پونک بالاتراز همت 93 5913000 550000000
اشرفی اصفهانی شهرک نفت 90 4900000 441000000
اشرفی اصفهانی باغ فیض خ 22 بهمن خ جنت 118 4300000 507400000
اشرفی اصفهانی خ پیامبر 80 5125000 410000000
پونک بلوار کمالی 105 7200000 756000000
شهرزیبا بلوار تعاون خ شربیانی 108 5000000 540000000
بلوار فردوس خ ورزی جنوبی 108 5500000 594000000
آیت الله کاشانی خ کیهان 142 5500000 781000000
شهران دوم غربی 95 4800000 456000000
شهران کوهسار 80 4100000 328000000
بلوار فردوس خ سلیمی جهرمی 148 6800000 1006400000
آیت اله کاشانی خ 200 دستگاه 185 7500000 1387500000
شهرزیبا خ بلوار تعاون 105 4000000 420000000
ستاری شهرک دانشگاه ک اخلاص 97 4600000 446200000
آیت اله کاشانی بلوارآلاله 120 5200000 624000000
آیت اله کاشانی خ 200 دستگاه 73 6800000 496400000
شهرزیبا نرسیده به خ رحمان پور 100 5300000 530000000
اشرفی اصفهانی شهرک نفت 85 4100000 348500000
اشرفی اصفهانی باغ فیض خ امیر ابراهیم 64 5000000 320000000
بلوار فردوس غرب خ بهار شمالی خ عزتی 92 5200000 478400000
بلوارفردوس غرب بهارجنوبی 100 4300000 430000000
بلوار فردوس سازمان برنامه جنوبی 105 4300000 451500000
پونک گلزار 75 3800000 285000000
شهران طالقانی 88 4800000 422400000
پونک خ 35 متری گلستان خ 11 مخابرات 135 5000000 675000000
جنت آباد خ شاهین شمالی خ چمران 100 5700000 570000000

در حال حاضر برای سه نوع فعالیت ملکی در تهران، سه گروه مناطق مخصوص وجود دارد طوری که گروهی از مناطق برای خرید مصرفی آپارتمان، گروهی دیگر برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز و گروه سوم برای اجاره‌نشینی مناسب است.

اطلاعات تازه از رفتاری که قیمت مسکن در هر یک از مناطق پایتخت از خود بروز داده، حاکی است: در 10منطقه، بهترین فعالیت ملکی عبارت است از: خرید زمین برای ساخت و‌ساز و در 4 منطقه نیز ویژگی ممتاز بازار مسکن شامل خرید مصرفی آپارتمان مسکونی است طوری که در این نقاط هزینه خرید آپارتمان در درازمدت زودتر از سایر نقاط جبران می‌شود.

سودده ترین نقاط تهران برای ساخت و خرید مسکن

در تهران «صرف زمان» برای جست‌وجوی «محله ارزان‌تر» بابت خرید آپارتمان مسکونی، با تحولاتی که در نیم‌سال اول 96 در این بازار رخ داده است، تقریبا اقدامی عبث به حساب می‌آید اما در این کلانشهر هنوز نقاطی وجود دارد که بازدهی ملکی در آنها بالاست طوری‌که انتخاب این نقاط برای خرید مسکن هزینه خرید را در درازمدت، زودتر از سایر نقاط جبران می‌کند.

در حال حاضر برای سه نوع فعالیت ملکی در تهران، سه دسته مناطق مخصوص وجود دارد طوری که گروهی از مناطق برای خرید مصرفی آپارتمان، گروهی دیگر برای خرید زمین جهت ساخت‌وساز و گروه سوم برای اجاره‌نشینی مناسب است. اطلاعات تازه «دنیای‌اقتصاد» از رفتاری که قیمت مسکن در هر یک از مناطق پایتخت از خود بروز داده، حاکی است: در 10 منطقه تهران که کاملا در محدوده بافت‌فرسوده قرار دارد و آپارتمان‌های موجود در آنها عملا از حیزانتفاع خارج شده‌اند ، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی کمتر از 2 میلیون تومان است. این آپارتمان‌ها اگر چه در مقایسه با سطح کنونی قیمت مسکن در تهران با متوسط 2.7 میلیون، ارزان به حساب می‌آیند، اما به خاطر فرتوت بودنشان، از پایین‌ترین ارزش خرید به قصد سکونت برخوردار هستند.

بهترین فعالیت ملکی در 10 منطقه فرسوده تهران، خرید زمین برای ساخت‌وساز است. اما در مقابل سیگنال غلط این 10 منطقه به خریداران مسکن، 4 منطقه در تهران وجود دارد که خرید مصرفی آپارتمان در آنها صرفه‌اقتصادی به همراه دارد.

در مناطق «4و5» و «7و8» آپارتمان‌های مسکونی حاوی دو ویژگی ممتاز است. در منطقه 4 و 5 که به ترتیب در شرق و غرب پایتخت واقع شده، از یک‌سو فراوانی واحدهای نوساز در آنها بیشتر از سایر نقاط شهر تهران است و از سوی دیگر قیمت مسکن در این دو منطقه نزدیک به نرخ میانگین کل‌شهر است با این تفاوت که سرعت «رشد قیمت» در این دو نقطه از شهر در سال جاری تندتر از سایر مناطق بوده است.

در مناطق 7 و 8 نیز همین ویژگی‌ها حاکم بوده است، اما تعداد آپارتمان‌های اداری در این دو منطقه قابل‌توجه است و شاید رتبه مناطق 4 و 5 را نتوان بطور کامل برای این دو منظور کرد. به این ترتیب، بازدهی ملک مسکونی در این 4 منطقه در درازمدت بیشتر از سایر نقاط برآورد می‌شود و در عین حال جبران آنچه برای خرید هزینه شده نیز زودتر از سایر محله‌ها اتفاق خواهد افتاد. چشم‌انداز بازار مسکن در تهران حاکی است: در مناطقی همچون 2،1و3 که هم‌اکنون جزو گران‌ترین قسمت‌های شهر محسوب می‌شوند، سال‌ها است شیب رشد قیمت کند شده است. این در حالی است که در نمودار قیمت مسکن، این سه منطقه همچنان در صدر قرار دارند. اما برای اجاره‌نشینی در تهران نیز مناطق مرکزی و در عین حال منطقه 21 و 22 مطلوب مستاجران می‌تواند باشد. در این نقاط اجاره‌بها کمتر از متوسط نرخ اجاره کل‌شهر است.

براساس آنچه مرکز آمار ایران از جزئیات قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اعلام کرده، در این کلانشهر قیمت‌ ملک مسکونی از متری یک میلیون تومان شروع می‌شود و حداکثر تا نزدیک 14 میلیون تومان ادامه پیدا می‌کند. متعادل‌ترین مناطق همان‌طور که اشاره شد، مناطق 4 ، 5، 7 و 8 هستند که هم آپارتمان‌مسکونی به اندازه مناسب برای خرید در آنها وجود دارد و هم اینکه قیمت این آپارتمان‌ها اقتصادی است. در بین مناطق 22گانه، منطقه22 در نیمه اول امسال بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن را به خود اختصاص داده است.

در این منطقه که مدت کوتاهی است مورد توجه سازنده‌ها و متقاضیان مسکن قرار گرفته، جوان‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شود و بیشترین بلندمرتبه‌های مسکونی در اینجا واقع شده است. طبق گزارش مرکز آمار قیمت مسکن در منطقه22 در نیمه‌اول امسال 43 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین منطقه20 –شهرری- ارزان‌ترین منطقه در تهران است که در این مدت کمترین نرخ رشد قیمت را به خود دیده است. در شهرری میانگین قیمت مسکن مترمربعی یک میلیون و 400 هزار تومان است و در ماه‌های گذشته از سال91 ارزش آپارتمان‌های مسکونی در آنجا در حد 25 درصد رشد کرده است.

گران‌ترین آپارتمان اجاره‌ رفته

در تابستان امسال در بازار اجاره مسکن، گرانترین آپارتمان‌ اجاره‌ای با مبلغ اجاره 60 هزار تومان به ازای هر مترمربع به اجاره رفته است که این نرخ در نیمه‌اول سال91 بالاترین نرخ اجاره ماهانه بوده است.

این آپارتمان در منطقه یک بوده و متراژ آن بیش از 150 مترمربع است. در مناطق جنوبی تهران آپارتمان‌‌‌های اجاره‌ای با نرخ متری 7 هزار تومان اجاره داده شده است؛ یعنی نصف میانگین نرخ اجاره‌بها در تهران.

بالاترین قیمت زمین در سه منطقه

براساس این گزارش، مناطق 1، 2و 3 سه منطقه‌ای هستند که قیمت زمین مسکونی در آنها مترمربعی 10‌میلیون تومان است. این قیمت گران‌ترین نرخ زمین در کل تهران است. ارزا‌ن‌ترین زمین مسکونی فروخته‌شده در نیمه‌اول امسال در تهران، در منطقه20 بوده که هر مترمربع آن 500 هزار تومان معامله شده است.

 

بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری / مهندس مسعود زنگنه



09121000992

معرفی نویسنده:

ثبت نظر درباره «بهترین منطقه تهران برای خرید آپارتمان و سرمایه گذاری»

دیدگاه خود را در کادر زیر بنویسید

8 - 4 = ?