سند مالکیت کاداستری (حدنگاری شده) چیست؟
محدوده‌بندی، حدنگاری یا کاداستر (به فرانسوی: Cadastre) نوعی نقشهبرداری ثبتی است که ارزش حقوقی دارد و می‌توان بر اساس مرزهای آن سند مالکیت صادر کرد. کاداستر منبع اصلی داده‌ها در اختلافات و دعاوی بین مالکان زمین است.
نقشه حدنگاری
نقشه‌ای است که مرزها و مالکیت قطعات زمین را نشان می‌دهد. برخی از نقشه‌های کاداستر جزئیات بیشتری را نشان می‌دهند، مانند نام ناحیه، شماره شناسایی منحصر به فرد برای هر پارسل ملکی، گواهی شماره عنوان، موقعیت ساختارهای موجود، شماره بخش، نام خیابان‌های مجاور، ابعاد مرزها و…
عملیات تهیه نقشه‌های حدنگاشتی (کاداسترال)
- تهیه نقشه از تمام یا قسمتی از شهرها
- تهیه نقشه از کشتزارها و چراگاه‌ها
- تهیه نقشه از زمین‌ها و املاک در شهرها و روستاها
- تهیه نقشه از روستاها
حدنگاری در ایران
قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور در اجرای اصل ۱۲۳ قانون اساسی (رئیس‌جمهور موظف است مصوبات مجلس یا نتیجه همه‌پرسی را پس از طی مراحل قانونی و ابلاغ به وی امضاء کند و برای اجرا در اختیار مسئولان بگذارد) جمهوری اسلامی ایران که با عنوان «طرح جامع کاداستر» به مجلس شورای اسلامی تقدیم شده بود در جلسه ۱۳۹۳/۱۱/۱۲ تصویب شد و به تأیید شورای نگهبان نیز رسید و توسط رئیس‌جمهور وقت (حسن روحانی) برای اجرا ابلاغ شد.
تهیه نقشه‌های ثبتی در ایران
- عملیات صحرایی که توسط گروه نقشهبرداری انجام می‌شود.
- عملیات کارتوگرافی که در دفاتر انجام می‌شود.
- نقشه‌های ثبتی عموماً در مقیاس‌های ۱/۵۰۰ و ۱/۱۰۰۰ ارائه می‌شود.
- تأیید نقشه‌های ثبتی بر عهده سازمان ثبت املاک می‌باشد.
- به‌وسیلهٔ عکس‌های هوایی و کارتوگرافی
- به‌وسیله عکس‌های ماهواره‌ای و جُـز این‌ها
- به‌وسیله دوربین‌های عکاسی بسیار قوی و نرم‌افزارهای مربوط
- توسط اسکنرهای لیزری و نرم‌افزارهای مربوط
مزایای سند مالكیت كاداستری
- ارتقاء امنیت و آرامش روانی
- كاهش اشتباهات
- حذف نوشتار های دستی
- عدم امكان الحاق هر گونه عملیاتی به متن سند
- حذف فرایندهای زائد اداری
- كاهش سفرهای درون شهری
- حذف مراجعه متقاضیان
- صرفه جویی در مصرف اوراق 32برگ بهادار
- صرفه جویی در خروج ارز
- تحویل اسناد مالكیت به درب منازل مالكین
- شفاف سازی امور
- ذخیره سازی اطلاعات در بانك املاك
- اعمال شاخصه های سرعت ، دقت و كیفیت
- حفظ و حمایت بهینه از مالكیت مالكین رسمی
